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VentaDepartamento

EN VENTA DEPARTAMENTO EN POZO EN ASUNCION BARRIO LAS LOMAS ID 40349

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 611.596.000

Gs. 14,4 M/m²Precio original: US$ 101.040

1Dormitorios

42 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%58

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 14,4 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.5,3% anual

Alquiler estimadoGs. 2.698.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENDO Departamento DE 1 DORMITORIO en CIVIS Xl Un nuevo horizonte, destacándose su arquitectura en movimiento. Dirección: Avda. Gral. San Martin 1453 y San Juan XXIII, Asunción. https://maps.app.goo.gl/jRjpNpXyVma4treR9 - A 150 mtrs del Shopping del Sol Características Mono Ambiente Dimensiones: 42.35 m2 -Dormitorio -Estar/Cocina/Comedor -Baño Green Zone: espacios verdes que conectan con tu bienestar. Área Wellness y Amenidades de lujo para un estilo de vida premium. Área Wellness, distribuido de la siguiente manera: Área de Yoga, Área de Masajes, Sauna Sexado, Vestuarios Sexados, Spa con Jacuzzi, Espacio Ecuménico y Área de Peluquería. Sala Streaming, Business Center, Home Theather y un Play Room. Proyección de rentabilidad impresionante, ideal tanto para residentes como para inversores. -Ultimas unidades mono ambientes, 1 habitación, lock off 2 habitaciones, 2 habitaciones tipo dúplex. Servicios Exclusivos CIVIS X Laundry Circuito Cerrado Generador de Áreas comunes Comedor para Personal domestico Vestuarios para Personal domestico Lockers para personal domestico Deposito para pedidos de Supermercado Gestión de Residuos Financiación a largo plazo Mini Market Estación de inflado de neumáticos Vending Machine Guardado temporal de equipajes Seguridad 24hs Construcción: 42,4 m² Acepta Mascotas

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 42 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 101.040
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 611.596.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.563.100/mes

ROI4,8%

Cap rate5%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero20,9 años

Capital invertido: Gs. 642,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 636,1 M	Gs. 30,8 M	—	Gs. 636,1 M	Gs. 24,6 M
2	Gs. 661,5 M	Gs. 61,5 M	—	Gs. 661,5 M	Gs. 80,8 M
3	Gs. 688 M	Gs. 92,3 M	—	Gs. 688 M	Gs. 138,1 M
4	Gs. 715,5 M	Gs. 123 M	—	Gs. 715,5 M	Gs. 196,3 M
5	Gs. 744,1 M	Gs. 153,8 M	—	Gs. 744,1 M	Gs. 255,7 M
6	Gs. 773,9 M	Gs. 184,5 M	—	Gs. 773,9 M	Gs. 316,2 M
7	Gs. 804,8 M	Gs. 215,3 M	—	Gs. 804,8 M	Gs. 377,9 M
8	Gs. 837 M	Gs. 246,1 M	—	Gs. 837 M	Gs. 440,9 M
9	Gs. 870,5 M	Gs. 276,8 M	—	Gs. 870,5 M	Gs. 505,1 M
10	Gs. 905,3 M	Gs. 307,6 M	—	Gs. 905,3 M	Gs. 570,7 M