ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaTerreno

Casa Asuncion Ciudad Nueva.

Ciudad Nueva, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 700.000.000

10% sobre la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 115,6 k

4Dormitorios

3Baños

220 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%46

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,1% anual

Alquiler estimadoGs. 2.383.000/mes

Valor recomendado

Gs. 635.139.000

≈ US$ 104.930

Rango estimadoGs. 392,6 M–Gs. 911 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Descubre una exclusiva oportunidad de inversión en el corazón de Asunción, Paraguay. Esta casa habitada, bajo la categoría RE/MAX Residencial, te ofrece 220 metros cuadrados de confort. Ubicada estratégicamente en el barrio Ciudad Nueva, sobre la dirección Mayor Sebastian Bullo casi Pasaje Uruguay, esta propiedad es ideal para quienes buscan un hogar o un espacio de oficina con personalidad y practicidad. La casa multi-nivel se despliega sobre un lote de 220 metros cuadrados, con dimensiones de 7.7 por 28.5 metros. La construcción abarca 176 metros cuadrados cuidadosamente diseñados para maximizar el espacio y la funcionalidad, ofreciendo una distribución fluida en cada rincón. Con 8 espaciosas habitaciones, incluyendo 4 dormitorios y 3 baños, esta residencia antigua, brinda un ambiente complementado por ventiladores de techo que aseguran el confort térmico durante todo el año. La propiedad se encuentra en el centro de Ciudad Nueva, lo cual es perfecto para aquellos que desean estar en el meollo de la actividad urbana. Ofrece versatilidad para su uso como oficina, agregando un valor increíble a su adquisición. Si buscas una casa que combine historia, estilo y comodidad en Asunción, no busques más. Esta es la oportunidad que has estado esperando. Ven a descubrir tu nuevo hogar en Ciudad Nueva.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 220 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Ciudad Nueva
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 2.264.166/mes

ROI3,7%

Cap rate3,9%

Rent. bruta4,1%

Rent. neta3,7%

Recupero27,1 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 27,2 M	—	Gs. 728 M	Gs. 20,2 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 54,3 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 76,5 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 81,5 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 133,9 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 108,7 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 192,6 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 135,8 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 252,5 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 163 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 313,7 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 190,2 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 376,3 M
8	Gs. 958 M	Gs. 217,4 M	—	Gs. 958 M	Gs. 440,4 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 244,5 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 505,8 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 271,7 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 572,9 M