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CIUDAD NUEVA: 342M2 EN ESQUINA… · US$ 175.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 40 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,2%

Precio estimado (343 m²)

≈ Gs. 1489,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 13,9 M/mes

Basado en 319 anuncios de venta y 169 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.799.050/mes

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,2%

Recupero24 años

Capital invertido: Gs. 1092,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad Nueva

Rent. bruta: 4,6%zona: 11,2%−6,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M−30,1%
Alquiler: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 13,9 M−71,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 35,2 M
ValorGs. 1082,1 M
PatrimonioGs. 1082,1 M
Flujo acum.Gs. 45,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 124,1 M
ValorGs. 1125,4 M
PatrimonioGs. 1125,4 M
Flujo acum.Gs. 91,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 214,7 M
ValorGs. 1170,4 M
PatrimonioGs. 1170,4 M
Flujo acum.Gs. 136,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 307,1 M
ValorGs. 1217,2 M
PatrimonioGs. 1217,2 M
Flujo acum.Gs. 182,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 401,3 M
ValorGs. 1265,9 M
PatrimonioGs. 1265,9 M
Flujo acum.Gs. 227,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 497,6 M
ValorGs. 1316,5 M
PatrimonioGs. 1316,5 M
Flujo acum.Gs. 273,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 595,8 M
ValorGs. 1369,2 M
PatrimonioGs. 1369,2 M
Flujo acum.Gs. 319,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 696,2 M
ValorGs. 1423,9 M
PatrimonioGs. 1423,9 M
Flujo acum.Gs. 364,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 798,7 M
ValorGs. 1480,9 M
PatrimonioGs. 1480,9 M
Flujo acum.Gs. 410,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 903,5 M
ValorGs. 1540,1 M
PatrimonioGs. 1540,1 M
Flujo acum.Gs. 455,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1082,1 M	Gs. 45,6 M	—	Gs. 1082,1 M	Gs. 35,2 M
2	Gs. 1125,4 M	Gs. 91,2 M	—	Gs. 1125,4 M	Gs. 124,1 M
3	Gs. 1170,4 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 1170,4 M	Gs. 214,7 M
4	Gs. 1217,2 M	Gs. 182,4 M	—	Gs. 1217,2 M	Gs. 307,1 M
5	Gs. 1265,9 M	Gs. 227,9 M	—	Gs. 1265,9 M	Gs. 401,3 M
6	Gs. 1316,5 M	Gs. 273,5 M	—	Gs. 1316,5 M	Gs. 497,6 M
7	Gs. 1369,2 M	Gs. 319,1 M	—	Gs. 1369,2 M	Gs. 595,8 M
8	Gs. 1423,9 M	Gs. 364,7 M	—	Gs. 1423,9 M	Gs. 696,2 M
9	Gs. 1480,9 M	Gs. 410,3 M	—	Gs. 1480,9 M	Gs. 798,7 M
10	Gs. 1540,1 M	Gs. 455,9 M	—	Gs. 1540,1 M	Gs. 903,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 832,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 6,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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