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VentaDepartamento

Vendo departamento 2 dormitorios + cochera

Barrio Jara, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 906.741.000

5% bajo la mediana

Gs. 11,8 M/m²Precio original: US$ 149.800

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

77 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 11,8 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.780.000/mes

Valor recomendado

Gs. 950.830.000

≈ US$ 157.084

Rango estimadoGs. 768,6 M–Gs. 1112,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Vendo departamento 2 dormitorios + cochera Edificio residencial de 9 niveles en zona estratégica con alta demanda. Ubicación: Barrio Jara cercano a colegios, universidades, supermercados, bancos y servicios. Departamento de 2 dormitorios, con placares - 1 dormitorio en suite - 1 baño familiar social - Área interior + balcón: 76.7 mts2. - Orientación: Frente - Piso 7 - Incluye 1 cochera techada. En la unidad incluyen: - Cocina equipada, horno, anafe, campana - muebles completos, Aires acondicionados, - iluminación, porcelanato, - balcón con parrilla, -lavadero oculto, termocalefón. Amenities: Piscina, gimnasio climatizado, quincho, sala de reuniones, terraza con vistas. Diferencial: Diseño funcional, excelente luminosidad y distribución. Ideal vivienda o inversión. Cta. Cte. Ctral. en trámite. Agendá una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 77 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 149.800
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 906.741.000

Ubicación

Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.541.000/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,5 años

Capital invertido: Gs. 952,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 943 M	Gs. 54,5 M	—	Gs. 943 M	Gs. 45,4 M
2	Gs. 980,7 M	Gs. 109 M	—	Gs. 980,7 M	Gs. 137,6 M
3	Gs. 1020 M	Gs. 163,5 M	—	Gs. 1020 M	Gs. 231,4 M
4	Gs. 1060,8 M	Gs. 218 M	—	Gs. 1060,8 M	Gs. 326,6 M
5	Gs. 1103,2 M	Gs. 272,5 M	—	Gs. 1103,2 M	Gs. 423,6 M
6	Gs. 1147,3 M	Gs. 327 M	—	Gs. 1147,3 M	Gs. 522,2 M
7	Gs. 1193,2 M	Gs. 381,4 M	—	Gs. 1193,2 M	Gs. 622,6 M
8	Gs. 1240,9 M	Gs. 435,9 M	—	Gs. 1240,9 M	Gs. 724,8 M
9	Gs. 1290,6 M	Gs. 490,4 M	—	Gs. 1290,6 M	Gs. 828,9 M
10	Gs. 1342,2 M	Gs. 544,9 M	—	Gs. 1342,2 M	Gs. 935 M