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VentaDúplex

Duplex - Venta - Lambaré, Paraguay

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 890.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 147 k

1Dormitorios

2Baños

2Cocheras

220 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.177.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.137.931.000

≈ US$ 187.994

Rango estimadoGs. 985 M–Gs. 1163 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO AMPLIO TRIPLEX ZONA YACHT Vendo Triplex,en el barrio del Yacht y Golf Club 📍https://maps.app.goo.gl/3L414bom1osUwBVh7?g_st=iw Zona de alto crecimiento por el desarrollo ampliación de la Costanera Sur que bordea la zona. 📐Medidas: de terreno 180 m2. de construcción: 220 m2. ✅Planta Baja: - Cochera automatizada para 2 vehículos. - Hall de acceso. - Living/Comedor/Cocina - Baño Social - Galería - Amplio jardín empastado ✅Primer Piso - Estar intimo. - 1 Dormitorio Master Suite - 2 Dormitorios. - Baño Familiar. ✅Segundo Piso - Quincho con parrilla. - Pérgola con vista al norte. - Terraza con vista al sur. - Baño. - Lavadero techado. - Dormitorio de Servicio. 💰Inversión: GS.890.000.000. 143063138-63

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 220 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 890.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.868.318/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 925,6 M	Gs. 70,4 M	—	Gs. 925,6 M	Gs. 61,5 M
2	Gs. 962,6 M	Gs. 140,8 M	—	Gs. 962,6 M	Gs. 169 M
3	Gs. 1001,1 M	Gs. 211,3 M	—	Gs. 1001,1 M	Gs. 277,9 M
4	Gs. 1041,2 M	Gs. 281,7 M	—	Gs. 1041,2 M	Gs. 388,4 M
5	Gs. 1082,8 M	Gs. 352,1 M	—	Gs. 1082,8 M	Gs. 500,4 M
6	Gs. 1126,1 M	Gs. 422,5 M	—	Gs. 1126,1 M	Gs. 614,2 M
7	Gs. 1171,2 M	Gs. 492,9 M	—	Gs. 1171,2 M	Gs. 729,6 M
8	Gs. 1218 M	Gs. 563,4 M	—	Gs. 1218 M	Gs. 846,9 M
9	Gs. 1266,7 M	Gs. 633,8 M	—	Gs. 1266,7 M	Gs. 966 M
10	Gs. 1317,4 M	Gs. 704,2 M	—	Gs. 1317,4 M	Gs. 1087,1 M