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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 697.000.000
Gs. 5,5 M/m²
EN VENTA DUPLEX ZONA AVENIDA NANAWA LUQUE
Laurelty, Luque
126 m²3 habs.
Índice
VentaDúplex
Estrena este hermoso duplex en venta en Luque!
Cañada Garay, Luque
Alta rentabilidadNuevo
Gs. 340.000.000
26% sobre la medianaGs. 6 M/m²≈ US$ 56,2 k
2Dormitorios
1Baños
2Cocheras
57 m²Construidos
180 m²Terreno
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%29
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%77
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²
Mediana zonaGs. 4,8 M/m²
26% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.7,2% anual
Alquiler estimadoGs. 2.052.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 44.730
Rango estimadoGs. 224,6 M–Gs. 312,6 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Encontrá todo lo que necesitas Oportunidad única disponible en la ciudad de Luque! Estrena esta hermosa vivienda este año!! Ubicada estratégicamente a pasos de la ruta Luque Sanber. A pocos minutos del centro de la ciudad! 📍 https://maps.app.goo.gl/qAruvs9J1vAFcvLe6?g_st=ipc Cuenta con: - Dos dormitorios. - Un baño con termocalefon! - Cocina amoblada - Living, comedor integrados - Lavadero cubierto - Amplio patio trasero. - Cochera para dos vehículos - Cercado perimetral con portón basculante. - Superficie terreno: 180 mts2 - Superficie construida: 57 mts2
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Dúplex
Superficie y ambientes
- Terreno
- 180 m²
- Construido
- 57 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
- Cocheras
- 2
Costos
- Precio
- Gs. 340.000.000
Ubicación
- Barrio
- Cañada Garay
- Ciudad
- Luque
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- Listed at from photos
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 1.949.400/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,6%
Recupero15,3 años
- Capital invertido
- Gs. 357 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 353,6 M | Gs. 23,4 M | — | Gs. 353,6 M | Gs. 20 M |
| 2 | Gs. 367,7 M | Gs. 46,8 M | — | Gs. 367,7 M | Gs. 57,5 M |
| 3 | Gs. 382,5 M | Gs. 70,2 M | — | Gs. 382,5 M | Gs. 95,6 M |
| 4 | Gs. 397,8 M | Gs. 93,6 M | — | Gs. 397,8 M | Gs. 134,3 M |
| 5 | Gs. 413,7 M | Gs. 117 M | — | Gs. 413,7 M | Gs. 173,6 M |
| 6 | Gs. 430,2 M | Gs. 140,4 M | — | Gs. 430,2 M | Gs. 213,6 M |
| 7 | Gs. 447,4 M | Gs. 163,7 M | — | Gs. 447,4 M | Gs. 254,2 M |
| 8 | Gs. 465,3 M | Gs. 187,1 M | — | Gs. 465,3 M | Gs. 295,5 M |
| 9 | Gs. 483,9 M | Gs. 210,5 M | — | Gs. 483,9 M | Gs. 337,5 M |
| 10 | Gs. 503,3 M | Gs. 233,9 M | — | Gs. 503,3 M | Gs. 380,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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