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VentaDúplex

Vendo Dúplex 73m² 2 Dorm en Los Castaños Luque - Barrio Cerrado con Pileta

Barrio Cerrado Los Castaños, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 325.000.000

19% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 53,7 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

73 m²Construidos

103 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 2.506.000/mes

Valor recomendado

Gs. 400.323.000

≈ US$ 66.136

Rango estimadoGs. 345,6 M–Gs. 427,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Deja de pagar alquiler y estrena tu primera vivienda en el Barrio Cerrado Los Castaños! Un chalet moderno a estrenar, ideal para familias e inversores con excelente rentabilidad y posibilidad de ampliar la planta alta. FICHA TÉCNICA Superficie terreno: 103 m² Superficie construida: 73 m² Dormitorios: 2 (posibilidad de 3ra en planta alta) Baños: 2 Estacionamiento: 2 vehículos Cocina: integral equipada Estado: Nuevo (construcción 2026) Precio: Gs. 325.000.000 DISTRIBUCIÓN Sala, comedor y cocina integrados, 2 dormitorios y estacionamiento para 2 vehículos. Con proyección para ampliar una tercera habitación en planta alta. AMENIDADES DEL BARRIO CERRADO Piscina, quincho, parque infantil, área social, vigilancia y servicio de seguridad, Todo lo que necesites está en Clasipar.com estacionamiento para visitas. Cerca de supermercado, farmacia y restaurante. Acepta mascotas. FINANCIACIÓN Acepta créditos - Programa Che Roga Porã. ¡Tu hogar propio hecho realidad! ZONA Los Castaños, Luque - entorno urbano seguro y con todos los servicios. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 49363

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 103 m²
Construido: 73 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 325.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Cerrado Los Castaños
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.380.810/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 341,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 338 M	Gs. 28,6 M	—	Gs. 338 M	Gs. 25,3 M
2	Gs. 351,5 M	Gs. 57,1 M	—	Gs. 351,5 M	Gs. 67,4 M
3	Gs. 365,6 M	Gs. 85,7 M	—	Gs. 365,6 M	Gs. 110 M
4	Gs. 380,2 M	Gs. 114,3 M	—	Gs. 380,2 M	Gs. 153,2 M
5	Gs. 395,4 M	Gs. 142,8 M	—	Gs. 395,4 M	Gs. 197 M
6	Gs. 411,2 M	Gs. 171,4 M	—	Gs. 411,2 M	Gs. 241,4 M
7	Gs. 427,7 M	Gs. 200 M	—	Gs. 427,7 M	Gs. 286,4 M
8	Gs. 444,8 M	Gs. 228,6 M	—	Gs. 444,8 M	Gs. 332,1 M
9	Gs. 462,6 M	Gs. 257,1 M	—	Gs. 462,6 M	Gs. 378,5 M
10	Gs. 481,1 M	Gs. 285,7 M	—	Gs. 481,1 M	Gs. 425,5 M