ÍndiceParaguayInmo

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VentaDúplex

CHALET A ESTRENAR EN LUQUE

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 320.000.000

30% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 43,8 k

2Dormitorios

65 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.310.000/mes

Valor recomendado

Gs. 380.076.000

≈ US$ 62.791

Rango estimadoGs. 334,6 M–Gs. 389,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO CHALET A ESTRENAR EN LUQUE-RUTA LUQUE-SANBER En venta Chalet a estrenar en Luque, zona Marin Kaaguy, a una cuadra de la ruta Luque - San Bernardino, a 10 min del centro de la ciudad. Características del chalet: - 2 habitaciones. - sala /cocina /comedor. - Baño familiar. - Pequeño patio trasero con jardin. - Garage para 2 vehículos. Superficie de terreno: 120 m2 (6x20). Área de construcción: 65 m2. Apto para credito bancario via Banco Itaú Precio: 320.000.000 Gs.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 65 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 320.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.646.428/mes

ROI9,5%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,5%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 336 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 332,8 M	Gs. 31,8 M	—	Gs. 332,8 M	Gs. 28,6 M
2	Gs. 346,1 M	Gs. 63,5 M	—	Gs. 346,1 M	Gs. 73,6 M
3	Gs. 360 M	Gs. 95,3 M	—	Gs. 360 M	Gs. 119,2 M
4	Gs. 374,4 M	Gs. 127 M	—	Gs. 374,4 M	Gs. 165,4 M
5	Gs. 389,3 M	Gs. 158,8 M	—	Gs. 389,3 M	Gs. 212,1 M
6	Gs. 404,9 M	Gs. 190,5 M	—	Gs. 404,9 M	Gs. 259,4 M
7	Gs. 421,1 M	Gs. 222,3 M	—	Gs. 421,1 M	Gs. 307,4 M
8	Gs. 437,9 M	Gs. 254,1 M	—	Gs. 437,9 M	Gs. 356 M
9	Gs. 455,5 M	Gs. 285,8 M	—	Gs. 455,5 M	Gs. 405,3 M
10	Gs. 473,7 M	Gs. 317,6 M	—	Gs. 473,7 M	Gs. 455,2 M