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VentaDúplex

VENDO CHALET DE 2 DORMITORIOS EN BARRIO CERRADO LOS CASTAÑOS - LUQUE

Barrio Cerrado los Castaños, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 325.000.000

19% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 53,7 k

2Dormitorios

1Baños

73 m²Construidos

103 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 2.503.000/mes

Valor recomendado

Gs. 400.323.000

≈ US$ 66.136

Rango estimadoGs. 345,6 M–Gs. 427,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Deja de pagar alquiler y consigue tu primera vivienda! Ideal para residentes y inversores con excelente rentabilidad. Financiación fácil: Programa Che Roga Porã Detalles: * 73 m² construidos * 103 m² de terreno * Sala, comedor, cocina * 1 baño, 2 dormitorios * Estacionamiento para 2 vehículos * Posibilidad de ampliar planta alta Precio: * Gs. 325.000.000 Ubicación: Luque - https://maps.app.goo.gl/Fm8fmrRM6WQ7xrgr6 Incluye quincho, piscina, parque infantil y más. ¡Tu casa está lista para tu 3ra habitación en planta alta!. Además, disfrutarás de: Supermercado,Farmacia Restaurante ¡Haz que tu hogar propio sea una realidad! Contáctanos ahora para más info y asegura tu inversión. Id: 49363

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 103 m²
Construido: 73 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 325.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Cerrado los Castaños
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.377.714/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,4%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 341,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 338 M	Gs. 28,5 M	—	Gs. 338 M	Gs. 25,3 M
2	Gs. 351,5 M	Gs. 57,1 M	—	Gs. 351,5 M	Gs. 67,3 M
3	Gs. 365,6 M	Gs. 85,6 M	—	Gs. 365,6 M	Gs. 109,9 M
4	Gs. 380,2 M	Gs. 114,1 M	—	Gs. 380,2 M	Gs. 153,1 M
5	Gs. 395,4 M	Gs. 142,7 M	—	Gs. 395,4 M	Gs. 196,8 M
6	Gs. 411,2 M	Gs. 171,2 M	—	Gs. 411,2 M	Gs. 241,2 M
7	Gs. 427,7 M	Gs. 199,7 M	—	Gs. 427,7 M	Gs. 286,2 M
8	Gs. 444,8 M	Gs. 228,3 M	—	Gs. 444,8 M	Gs. 331,8 M
9	Gs. 462,6 M	Gs. 256,8 M	—	Gs. 462,6 M	Gs. 378,1 M
10	Gs. 481,1 M	Gs. 285,3 M	—	Gs. 481,1 M	Gs. 425,2 M