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VentaCasa

Casa en Venta en Central San Lorenzo

Central San Lorenzo, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 2.100.000.000

92% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 346,9 k

4Dormitorios

6Baños

2Cocheras

396 m²Construidos

432 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%42

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

92% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.515.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.094.570.000

≈ US$ 180.831

Rango estimadoGs. 875,9 M–Gs. 1353,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Este inmueble se ubica sobre la calle Boquerón entre Libertad y Vapor Cue en el barrio San Miguel de la ciudad de San Lorenzo. A 1200 mts de Mcal. López Superficie total inmueble: 396,31 m2 Terreno: 12 x 36 mts La vivienda cuenta con: - 4 dormitorios - 6 baños - Sala comedor - Quincho - Escritorio y gimnasio - Garage para 2 autos - Área servicio - Amplia piscina Planta Baja:- Hall de entrada - Bar y área lectura- Baño social- Habitación en suite para huéspedes- Estudio y gimnasio con salida al patio- Cocina, comedor y quincho integrado- Área de servicio, lavadero, habitación y baño propio.- En el fondo baño social con amplio patio y piscina en L con cascada Planta Alta:- Habitación en suite con vestidor amplio (doble ducha y lavatorio)- Habitación single con baño propio- Estar, mueble para ropas blancas VALOR TOTAL INMUEBLE Gs. 2.100.000.000 Precio: 2,100,000,000 ₲ Listing: 143054128-2 Ubicación: San Lorenzo, Central Precio: Gs. 2,100,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 432 m²
Construido: 396 m²
Dormitorios: 4
Baños: 6
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 2.100.000.000

Ubicación

Barrio: Central San Lorenzo
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.188.951/mes

ROI3,4%

Cap rate3,5%

Rent. bruta3,7%

Rent. neta3,4%

Recupero29,7 años

Capital invertido: Gs. 2205 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2184 M	Gs. 74,3 M	—	Gs. 2184 M	Gs. 53,3 M
2	Gs. 2271,4 M	Gs. 148,5 M	—	Gs. 2271,4 M	Gs. 214,9 M
3	Gs. 2362,2 M	Gs. 222,8 M	—	Gs. 2362,2 M	Gs. 380 M
4	Gs. 2456,7 M	Gs. 297,1 M	—	Gs. 2456,7 M	Gs. 548,8 M
5	Gs. 2555 M	Gs. 371,3 M	—	Gs. 2555 M	Gs. 721,3 M
6	Gs. 2657,2 M	Gs. 445,6 M	—	Gs. 2657,2 M	Gs. 897,8 M
7	Gs. 2763,5 M	Gs. 519,9 M	—	Gs. 2763,5 M	Gs. 1078,3 M
8	Gs. 2874 M	Gs. 594,1 M	—	Gs. 2874 M	Gs. 1263,1 M
9	Gs. 2989 M	Gs. 668,4 M	—	Gs. 2989 M	Gs. 1452,4 M
10	Gs. 3108,5 M	Gs. 742,7 M	—	Gs. 3108,5 M	Gs. 1646,2 M