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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX A ESTRENAR EN VILLA ELISA – ZONA ARROYO SECO

Villa Elisa, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 480.000.000

56% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 79,3 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

210 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

56% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.833.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.087.548.000

≈ US$ 179.671

Rango estimadoGs. 889,6 M–Gs. 1176 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Dúplex a Estrenar en Villa Elisa – Zona Arroyo Seco Ubicación privilegiada: • A 3 minutos de 3 Bocas • A pocas cuadras del Club Sol de América • A 1 cuadra de Av. Américo Pico Características del dúplex: • 3 dormitorios (1 en suite) • Baño familiar • Sala + cocina integrada • Desayunador de porcelanato • Dormitorio de servicio o escritorio + baño social • Quincho Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com y lavadero techado • Estacionamiento para 2 vehículos pequeños • Ventanas de blindex y pisos de porcelanato Medidas: • Construcción: 210 m² • Terreno: 120 m² Se entrega 100% terminado, listo para habitar. Precio: 480.000.000 ¿Querés saber más info? Escribidme 13382

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 210 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 480.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Elisa
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.541.666/mes

ROI13,2%

Cap rate13,9%

Rent. bruta14,6%

Rent. neta13,2%

Recupero7,6 años

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 66,5 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 61,7 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 133 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 148,2 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 235,4 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 266 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 323,5 M
5	Gs. 584 M	Gs. 332,5 M	—	Gs. 584 M	Gs. 412,5 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 399 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 502,4 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 465,5 M	—	Gs. 631,6 M	Gs. 593,1 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 532 M	—	Gs. 656,9 M	Gs. 684,9 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 598,5 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 777,7 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 665 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 871,5 M