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VentaDúplex

Dúplex a estrenar en Lambaré – Zona Yacht

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 665.831.000

18% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 110.000

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

157 m²Construidos

160 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.645.000/mes

Valor recomendado

Gs. 813.072.000

≈ US$ 134.325

Rango estimadoGs. 743,6 M–Gs. 833,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Moderno dúplex ubicado en una de las zonas residenciales más buscadas de Lambaré, ideal para quienes buscan comodidad, tranquilidad y excelente conectividad. 157 m² construidos | 160 m² de terreno • 3 dormitorios (principal en suite) • Baño social + baño familiar • Todas las habitaciones con balcón • Área social integrada con parrilla • Lavadero independiente • Estacionamiento para 2 vehículos • Portón eléctrico • Placares y muebles de cocina incluidos Entorno residencial tranquilo, seguro y con alta proyección de valorización. ID: 45812

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 160 m²
Construido: 157 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.412.750/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 692,5 M	Gs. 53 M	—	Gs. 692,5 M	Gs. 46,3 M
2	Gs. 720,2 M	Gs. 105,9 M	—	Gs. 720,2 M	Gs. 126,9 M
3	Gs. 749 M	Gs. 158,9 M	—	Gs. 749 M	Gs. 208,7 M
4	Gs. 778,9 M	Gs. 211,8 M	—	Gs. 778,9 M	Gs. 291,6 M
5	Gs. 810,1 M	Gs. 264,8 M	—	Gs. 810,1 M	Gs. 375,7 M
6	Gs. 842,5 M	Gs. 317,7 M	—	Gs. 842,5 M	Gs. 461,1 M
7	Gs. 876,2 M	Gs. 370,7 M	—	Gs. 876,2 M	Gs. 547,7 M
8	Gs. 911,2 M	Gs. 423,6 M	—	Gs. 911,2 M	Gs. 635,7 M
9	Gs. 947,7 M	Gs. 476,6 M	—	Gs. 947,7 M	Gs. 725,1 M
10	Gs. 985,6 M	Gs. 529,5 M	—	Gs. 985,6 M	Gs. 816 M