ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Vendo departamento de 2 dormitorios con 2 cocheras

Barrio Jara, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 605.301.000

40% bajo la mediana

Gs. 7,5 M/m²Precio original: US$ 100.000

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

81 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 7,5 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.940.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.004.137.000

≈ US$ 165.890

Rango estimadoGs. 811,7 M–Gs. 1174,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

81 m² propios + 2 cocheras Distribución: • 2 dormitorios con placard (uno en suite) • 1 baño social • Cocina amoblada integrada al comedor • Sala de estar con aires acondicionados en todos los ambientes • Balcón con parrilla eléctrica 🏢 Edificio Amistad – Amenities: • Terraza con pileta • Quincho con parrilla • Área de lavandería • Portería 24 hs y cámaras de seguridad Incluye 2 cocheras Ubicado en Barrio Jara, una de las zonas más cómodas y residenciales de Asunción. Agenda una visita

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 81 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 605.301.000

Ubicación

Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.693.000/mes

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 635,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 629,5 M	Gs. 56,3 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 50,3 M
2	Gs. 654,7 M	Gs. 112,6 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 131,8 M
3	Gs. 680,9 M	Gs. 168,9 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 214,3 M
4	Gs. 708,1 M	Gs. 225,3 M	—	Gs. 708,1 M	Gs. 297,8 M
5	Gs. 736,4 M	Gs. 281,6 M	—	Gs. 736,4 M	Gs. 382,5 M
6	Gs. 765,9 M	Gs. 337,9 M	—	Gs. 765,9 M	Gs. 468,2 M
7	Gs. 796,5 M	Gs. 394,2 M	—	Gs. 796,5 M	Gs. 555,2 M
8	Gs. 828,4 M	Gs. 450,5 M	—	Gs. 828,4 M	Gs. 643,4 M
9	Gs. 861,5 M	Gs. 506,8 M	—	Gs. 861,5 M	Gs. 732,8 M
10	Gs. 896 M	Gs. 563,2 M	—	Gs. 896 M	Gs. 823,6 M