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VentaCasa

Estrena este hermoso chalet

Lérida, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 300.000.000

5% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 49,6 k

2Dormitorios

1Baños

60 m²Construidos

175 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 2.280.000/mes

Valor recomendado

Gs. 316.718.000

≈ US$ 52.324

Rango estimadoGs. 292,5 M–Gs. 353,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Chalet en Venta – San Lorenzo, Barrio Lérida ¡Tu nuevo hogar te espera! Descubrí este acogedor chalet de 2 habitaciones, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad. Cuenta con 1 baño, una cocina-comedor y sala integrados en un ambiente cálido y luminoso, área de lavado independiente y patio interno para disfrutar en familia. Estacionamiento para 2 vehículos con portón basculante para mayor seguridad. con una superficie de 175 M2 y en construccion 60 M2 Zona tranquila y de fácil acceso. Valor: Gs. 300.000.000 Ubicación:https://maps.app.goo.gl/4VtnQfEcnhfnYvbP9 ¡Agendá tu visita y conocé tu próxima casa!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 175 m²
Construido: 60 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Barrio: Lérida
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.166.000/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,3%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 26 M	—	Gs. 312 M	Gs. 23 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 52 M	—	Gs. 324,5 M	Gs. 61,5 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 78 M	—	Gs. 337,5 M	Gs. 100,4 M
4	Gs. 351 M	Gs. 104 M	—	Gs. 351 M	Gs. 139,9 M
5	Gs. 365 M	Gs. 130 M	—	Gs. 365 M	Gs. 180 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 156 M	—	Gs. 379,6 M	Gs. 220,5 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 181,9 M	—	Gs. 394,8 M	Gs. 261,7 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 207,9 M	—	Gs. 410,6 M	Gs. 303,5 M
9	Gs. 427 M	Gs. 233,9 M	—	Gs. 427 M	Gs. 345,9 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 259,9 M	—	Gs. 444,1 M	Gs. 389 M