ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaDepartamento

En Venta Departamento Recoleta Asunción ID 44869

Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

52% bajo la mediana

Gs. 5,4 M/m²≈ US$ 57,8 k

2Dormitorios

2Baños

65 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

52% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.050.000/mes

Valor recomendado

Gs. 724.768.000

≈ US$ 119.737

Rango estimadoGs. 685,8 M–Gs. 925,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

En Venta DEPARTAMENTO EDIFICIO QUINTA RUOTTI TERCER PISO Ubicado: Avenida Choferes del Chaco y 25 de Mayo Recoleta Asunción Precio: Gs. 350.000.000 Características: 2 dormitorios con A.A sala comedor con Ventilador de techo 2 baños Lavadero Tercer piso por escaleras Acepta Mascotas Superficie construida 65 m2 Expensas: Gs. 550.000 aprox Incluye agua, limpieza de áreas comunes y seguridad de 18:00 a 06:00. Cochera: No cuenta con cochera dentro del edificio. Cochera en venta por USD 20.000. Clasipar.com Estacionamiento disponible sobre Choferes del Chaco, sujeto a disponibilidad, o alquiler dentro del edificio según disponibilidad. Apto para crédito bancario y pago al contado. Precio de Venta: G 350.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 65 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 3.847.928/mes

ROI12,6%

Cap rate13,2%

Rent. bruta13,9%

Rent. neta12,6%

Recupero8 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 46,2 M	—	Gs. 364 M	Gs. 42,7 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 92,4 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 103,4 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 138,5 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 164,7 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 226,7 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 230,9 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 289,2 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 277,1 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 352,4 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 323,2 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 416,3 M
8	Gs. 479 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 479 M	Gs. 480,9 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 415,6 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 546,2 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 461,8 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 612,3 M