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Altea De Gaulle - 2 Dormitorios en… · US$ 118.160 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 77 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,5%

Precio estimado (67 m²)

≈ Gs. 650,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,2 M/mes

Basado en 1.469 anuncios de venta y 842 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.215.500/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 736,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 9,4%zona: 9,5%−0,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,5 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+7,8%
Alquiler: ≈ Gs. 5,5 Mzona: ≈ Gs. 5,2 M+6,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 55,6 M
ValorGs. 729,4 M
PatrimonioGs. 729,4 M
Flujo acum.Gs. 62,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 147,3 M
ValorGs. 758,6 M
PatrimonioGs. 758,6 M
Flujo acum.Gs. 125,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 240,3 M
ValorGs. 789 M
PatrimonioGs. 789 M
Flujo acum.Gs. 187,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 334,4 M
ValorGs. 820,5 M
PatrimonioGs. 820,5 M
Flujo acum.Gs. 250,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 429,8 M
ValorGs. 853,3 M
PatrimonioGs. 853,3 M
Flujo acum.Gs. 312,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 526,5 M
ValorGs. 887,5 M
PatrimonioGs. 887,5 M
Flujo acum.Gs. 375,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 624,6 M
ValorGs. 923 M
PatrimonioGs. 923 M
Flujo acum.Gs. 438,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 724,1 M
ValorGs. 959,9 M
PatrimonioGs. 959,9 M
Flujo acum.Gs. 500,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 825,1 M
ValorGs. 998,3 M
PatrimonioGs. 998,3 M
Flujo acum.Gs. 563,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 927,6 M
ValorGs. 1038,2 M
PatrimonioGs. 1038,2 M
Flujo acum.Gs. 625,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 729,4 M	Gs. 62,6 M	—	Gs. 729,4 M	Gs. 55,6 M
2	Gs. 758,6 M	Gs. 125,2 M	—	Gs. 758,6 M	Gs. 147,3 M
3	Gs. 789 M	Gs. 187,8 M	—	Gs. 789 M	Gs. 240,3 M
4	Gs. 820,5 M	Gs. 250,3 M	—	Gs. 820,5 M	Gs. 334,4 M
5	Gs. 853,3 M	Gs. 312,9 M	—	Gs. 853,3 M	Gs. 429,8 M
6	Gs. 887,5 M	Gs. 375,5 M	—	Gs. 887,5 M	Gs. 526,5 M
7	Gs. 923 M	Gs. 438,1 M	—	Gs. 923 M	Gs. 624,6 M
8	Gs. 959,9 M	Gs. 500,7 M	—	Gs. 959,9 M	Gs. 724,1 M
9	Gs. 998,3 M	Gs. 563,3 M	—	Gs. 998,3 M	Gs. 825,1 M
10	Gs. 1038,2 M	Gs. 625,9 M	—	Gs. 1038,2 M	Gs. 927,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 561,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 4,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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