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Hermoso Duplex en Villa… · 98 m² · Gs. 500.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 29 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 21,2%

Precio estimado (98 m²)

≈ Gs. 157,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,8 M/mes

Basado en 1.604 anuncios de venta y 297 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.336.057/mes

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,3%

Recupero18,7 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 5,9%zona: 21,2%−15,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,1 Mzona: ≈ Gs. 1,6 M+217,5%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 2,8 M−11,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 23 M
ValorGs. 520 M
PatrimonioGs. 520 M
Flujo acum.Gs. 28 M
Deuda—
Año 2Gs. 71,9 M
ValorGs. 540,8 M
PatrimonioGs. 540,8 M
Flujo acum.Gs. 56,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 121,5 M
ValorGs. 562,4 M
PatrimonioGs. 562,4 M
Flujo acum.Gs. 84,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 172,1 M
ValorGs. 584,9 M
PatrimonioGs. 584,9 M
Flujo acum.Gs. 112,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 223,5 M
ValorGs. 608,3 M
PatrimonioGs. 608,3 M
Flujo acum.Gs. 140,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 275,9 M
ValorGs. 632,7 M
PatrimonioGs. 632,7 M
Flujo acum.Gs. 168,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 329,2 M
ValorGs. 658 M
PatrimonioGs. 658 M
Flujo acum.Gs. 196,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 383,5 M
ValorGs. 684,3 M
PatrimonioGs. 684,3 M
Flujo acum.Gs. 224,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 439 M
ValorGs. 711,7 M
PatrimonioGs. 711,7 M
Flujo acum.Gs. 252,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 495,4 M
ValorGs. 740,1 M
PatrimonioGs. 740,1 M
Flujo acum.Gs. 280,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 28 M	—	Gs. 520 M	Gs. 23 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 56,1 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 71,9 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 84,1 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 121,5 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 112,1 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 172,1 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 140,2 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 223,5 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 168,2 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 275,9 M
7	Gs. 658 M	Gs. 196,2 M	—	Gs. 658 M	Gs. 329,2 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 224,3 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 383,5 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 252,3 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 439 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 280,3 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 495,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 400 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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