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VentaDúplex

DÚPLEX A ESTRENAR EN VENTA – ZONA 3 BOCAS

Tres Bocas, Villa Elisa

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 580.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 95,8 k

2Dormitorios

1Baños

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.447.000/mes

Valor recomendado

Gs. 647.229.000

≈ US$ 106.927

Rango estimadoGs. 607,5 M–Gs. 686,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 DÚPLEX A ESTRENAR EN VENTA – ZONA 3 BOCAS 📐 Terreno: 6 x 30 m Oportunidad ideal para quienes buscan comodidad, diseño moderno y una ubicación estratégica. 📍 Distribución del inmueble 🔽 Planta Baja: •Sala–comedor integrada •Cocina independiente amoblada •1 habitación •1 baño social con ducha Quincho con parrilla Instalación para área de lavado en la parte trasera 🔼 Planta Alta: •2 habitaciones (una con balcón) •1 baño familiar ✨ Destacados: •Construcción nueva, lista para estrenar •Ambientes luminosos y funcionales •Ubicación estratégica Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com en 3 Bocas, con acceso a comercios, transporte y servicios Precio: Gs 580.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 580.000.000

Ubicación

Barrio: Tres Bocas
Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.224.706/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,3%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 609 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 603,2 M	Gs. 50,7 M	—	Gs. 603,2 M	Gs. 44,9 M
2	Gs. 627,3 M	Gs. 101,4 M	—	Gs. 627,3 M	Gs. 119,7 M
3	Gs. 652,4 M	Gs. 152,1 M	—	Gs. 652,4 M	Gs. 195,5 M
4	Gs. 678,5 M	Gs. 202,8 M	—	Gs. 678,5 M	Gs. 272,3 M
5	Gs. 705,7 M	Gs. 253,5 M	—	Gs. 705,7 M	Gs. 350,1 M
6	Gs. 733,9 M	Gs. 304,2 M	—	Gs. 733,9 M	Gs. 429,1 M
7	Gs. 763,2 M	Gs. 354,9 M	—	Gs. 763,2 M	Gs. 509,1 M
8	Gs. 793,8 M	Gs. 405,6 M	—	Gs. 793,8 M	Gs. 590,3 M
9	Gs. 825,5 M	Gs. 456,3 M	—	Gs. 825,5 M	Gs. 672,8 M
10	Gs. 858,5 M	Gs. 507 M	—	Gs. 858,5 M	Gs. 756,5 M