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VentaDúplex

DÚPLEX VILLA ELISA VENTA

Villa Elisaubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 585.000.000

1% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 96,6 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

110 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.808.000/mes

Valor recomendado

Gs. 581.250.000

≈ US$ 96.027

Rango estimadoGs. 363 M–Gs. 606,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Dúplex en venta! Villa Elisa Este dúplex en excelente estado es apto para Crédito Bancario y viene con valores agregados que marcan la diferencia. Barrio 8 de diciembre, zona hospital regional de Villa elisa. ✨ Lo mejor de esta propiedad: Clima ideal: ¡Split instalado en todos los ambientes! (Sala y las 3 habitaciones). ❄️ Independencia total: Tanque subterráneo con bomba (olvidate de los cortes de agua). 🚰 Sociales de lujo: Quincho techado con parrilla y horno de acero inoxidable. ¡El asado del domingo está asegurado! 🥩🔥 Distribución Inteligente: 📍 Planta Baja: Living-comedor-cocina integrados, con desayunador. Baño social con muebles a medida. Lavadero-depósito. Quincho. Patio. 🚗 Cochera: Espacio para 2 vehículos con portón basculante a control. 📍 Planta Alta: 1 Habitación principal con placard + 2 habitaciones. Baño familiar moderno con mesada de granito y termocalefón. 📐 Terreno: 120 m2 | Construcción: 110 m2 💰 Inversión: Gs. 585.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 110 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 585.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.617.307/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 614,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 608,4 M	Gs. 43,4 M	—	Gs. 608,4 M	Gs. 37,6 M
2	Gs. 632,7 M	Gs. 86,8 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 105,3 M
3	Gs. 658 M	Gs. 130,2 M	—	Gs. 658 M	Gs. 174 M
4	Gs. 684,4 M	Gs. 173,6 M	—	Gs. 684,4 M	Gs. 243,7 M
5	Gs. 711,7 M	Gs. 217 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 314,5 M
6	Gs. 740,2 M	Gs. 260,4 M	—	Gs. 740,2 M	Gs. 386,4 M
7	Gs. 769,8 M	Gs. 303,9 M	—	Gs. 769,8 M	Gs. 459,4 M
8	Gs. 800,6 M	Gs. 347,3 M	—	Gs. 800,6 M	Gs. 533,6 M
9	Gs. 832,6 M	Gs. 390,7 M	—	Gs. 832,6 M	Gs. 609,1 M
10	Gs. 865,9 M	Gs. 434,1 M	—	Gs. 865,9 M	Gs. 685,8 M