Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Vendo hermoso Duplex —… · 192 m² · US$ 239.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 44 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,6%

Precio estimado (192 m²)

≈ Gs. 1055,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,5 M/mes

Basado en 319 anuncios de venta y 133 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.968.250/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,8 años

Capital invertido: Gs. 1492 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Tu escenario vs. Mburicaó

Rent. bruta: 6,2%zona: 9,6%−3,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,4 Mzona: ≈ Gs. 5,5 M+34,6%
Alquiler: ≈ Gs. 7,3 Mzona: ≈ Gs. 8,5 M−13,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 69,4 M
ValorGs. 1477,8 M
PatrimonioGs. 1477,8 M
Flujo acum.Gs. 83,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 212,1 M
ValorGs. 1536,9 M
PatrimonioGs. 1536,9 M
Flujo acum.Gs. 167,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 357,2 M
ValorGs. 1598,4 M
PatrimonioGs. 1598,4 M
Flujo acum.Gs. 250,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 504,8 M
ValorGs. 1662,3 M
PatrimonioGs. 1662,3 M
Flujo acum.Gs. 334,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 654,9 M
ValorGs. 1728,8 M
PatrimonioGs. 1728,8 M
Flujo acum.Gs. 418,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 807,7 M
ValorGs. 1798 M
PatrimonioGs. 1798 M
Flujo acum.Gs. 501,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 963,2 M
ValorGs. 1869,9 M
PatrimonioGs. 1869,9 M
Flujo acum.Gs. 585,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 1121,6 M
ValorGs. 1944,7 M
PatrimonioGs. 1944,7 M
Flujo acum.Gs. 669 M
Deuda—
Año 9Gs. 1283 M
ValorGs. 2022,5 M
PatrimonioGs. 2022,5 M
Flujo acum.Gs. 752,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 1447,5 M
ValorGs. 2103,4 M
PatrimonioGs. 2103,4 M
Flujo acum.Gs. 836,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1477,8 M	Gs. 83,6 M	—	Gs. 1477,8 M	Gs. 69,4 M
2	Gs. 1536,9 M	Gs. 167,2 M	—	Gs. 1536,9 M	Gs. 212,1 M
3	Gs. 1598,4 M	Gs. 250,9 M	—	Gs. 1598,4 M	Gs. 357,2 M
4	Gs. 1662,3 M	Gs. 334,5 M	—	Gs. 1662,3 M	Gs. 504,8 M
5	Gs. 1728,8 M	Gs. 418,1 M	—	Gs. 1728,8 M	Gs. 654,9 M
6	Gs. 1798 M	Gs. 501,7 M	—	Gs. 1798 M	Gs. 807,7 M
7	Gs. 1869,9 M	Gs. 585,3 M	—	Gs. 1869,9 M	Gs. 963,2 M
8	Gs. 1944,7 M	Gs. 669 M	—	Gs. 1944,7 M	Gs. 1121,6 M
9	Gs. 2022,5 M	Gs. 752,6 M	—	Gs. 2022,5 M	Gs. 1283 M
10	Gs. 2103,4 M	Gs. 836,2 M	—	Gs. 2103,4 M	Gs. 1447,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1136,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,5 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →