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VentaDúplex

Vendo Casa Dúplex 422m² 4 Dorm (1 suite) en Loma Pytá Asunción - Barrio Golondrinas

Loma Pytã, Asunción

Nuevo

Gs. 1.300.000.000

9% sobre la mediana

Gs. 6,5 M/m²≈ US$ 214,8 k

4Dormitorios
3Baños
200 m²Construidos
422 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%49
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%71
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²
Mediana zonaGs. 6 M/m²

9% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual
Alquiler estimadoGs. 7.109.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.194.673.000

≈ US$ 197.368

Rango estimadoGs. 1075,6 M–Gs. 1431,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa dúplex en venta en Barrio Golondrinas, Loma Pytá, a solo media cuadra de la Avda. Tomás Lombardo. Amplia y cómoda propiedad ideal para disfrutar en familia, en una zona tranquila y en crecimiento. Acepta crédito. FICHA TÉCNICA - Terreno: 422 m² - Construcción: 200 m² - Dormitorios: 4 (1 en suite) - Baños: 3 - 2 niveles, excelente estado de conservación - Totalmente amurallada DISTRIBUCIÓN - Sala, cocina y comedor - Pequeño estar, balcón y amplia terraza de 60 m² - Patio delantero y trasero - Oficina o habitación adicional en planta baja - 1 depósito o habitación de servicio AMENIDADES - Amplia terraza de 60 m² - Aire acondicionado y ventilador de techo en todas las habitaciones - Patio delantero y trasero - Entorno natural con lapacho rosado en la vereda INVERSIÓN - Precio: Gs. 1.300.000.000 - Acepta crédito ZONA Loma Pytá, Asunción: a pasos de avenida principal, zona tranquila y en crecimiento. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 43239

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
422 m²
Construido
200 m²
Dormitorios
4
Baños
3

Costos

Precio
Gs. 1.300.000.000

Ubicación

Barrio
Loma Pytã
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.753.934/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta5,9%
Recupero16,8 años
Capital invertido
Gs. 1365 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 68 MAño 2: Gs. 203,2 MAño 3: Gs. 340,5 MAño 4: Gs. 480 MAño 5: Gs. 621,9 MAño 6: Gs. 766,2 MAño 7: Gs. 913 MAño 8: Gs. 1062,5 MAño 9: Gs. 1214,7 MAño 10: Gs. 1369,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1352 MGs. 81 M—Gs. 1352 MGs. 68 M
2Gs. 1406,1 MGs. 162,1 M—Gs. 1406,1 MGs. 203,2 M
3Gs. 1462,3 MGs. 243,1 M—Gs. 1462,3 MGs. 340,5 M
4Gs. 1520,8 MGs. 324,2 M—Gs. 1520,8 MGs. 480 M
5Gs. 1581,6 MGs. 405,2 M—Gs. 1581,6 MGs. 621,9 M
6Gs. 1644,9 MGs. 486,3 M—Gs. 1644,9 MGs. 766,2 M
7Gs. 1710,7 MGs. 567,3 M—Gs. 1710,7 MGs. 913 M
8Gs. 1779,1 MGs. 648,4 M—Gs. 1779,1 MGs. 1062,5 M
9Gs. 1850,3 MGs. 729,4 M—Gs. 1850,3 MGs. 1214,7 M
10Gs. 1924,3 MGs. 810,5 M—Gs. 1924,3 MGs. 1369,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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