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VentaDúplex

Dúplex en venta en Loma Pytã, Asunción

Loma Pytã, Asunción

Nuevo

Gs. 1.300.000.000

7% sobre la mediana

Gs. 6,5 M/m²≈ US$ 214,8 k

4Dormitorios

3Baños

200 m²Construidos

422 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%59

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.830.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.214.275.000

≈ US$ 200.607

Rango estimadoGs. 1006,3 M–Gs. 1413,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en venta – Barrio Golondrinas, Loma Pytã A solo media cuadra de la Avda. Tomás Lombardo Descubrí esta amplia y cómoda propiedad de 422 m² de terreno y 200 m² construidos, ideal para disfrutar en familia. La casa cuenta con: 3 habitaciones (1 en suite) Sala, cocina, comedor Un pequeño star, Balcón y amplia terraza de 60 m² Patio delantero y trasero Totalmente amurallada Oficina o habitación adicional en planta baja 1 depósito o habitación de servicio. Todas las habitaciones cuentan con aire acondicionado y ventilador de techo. De plus: en la vereda te recibe un hermoso lapacho rosado que brindan sombra, color y un entorno natural único. Ubicación privilegiada, a pasos de avenida principal, en una zona tranquila y en crecimiento.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 422 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 1.300.000.000

Ubicación

Dirección: Armando Espinoza casi Lombardo
Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.538.607/mes

ROI4,9%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,4%

Rent. neta4,9%

Recupero20,5 años

Capital invertido: Gs. 1365 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1352 M	Gs. 66,5 M	—	Gs. 1352 M	Gs. 53,5 M
2	Gs. 1406,1 M	Gs. 132,9 M	—	Gs. 1406,1 M	Gs. 174 M
3	Gs. 1462,3 M	Gs. 199,4 M	—	Gs. 1462,3 M	Gs. 296,7 M
4	Gs. 1520,8 M	Gs. 265,9 M	—	Gs. 1520,8 M	Gs. 421,7 M
5	Gs. 1581,6 M	Gs. 332,3 M	—	Gs. 1581,6 M	Gs. 549 M
6	Gs. 1644,9 M	Gs. 398,8 M	—	Gs. 1644,9 M	Gs. 678,7 M
7	Gs. 1710,7 M	Gs. 465,2 M	—	Gs. 1710,7 M	Gs. 811 M
8	Gs. 1779,1 M	Gs. 531,7 M	—	Gs. 1779,1 M	Gs. 945,8 M
9	Gs. 1850,3 M	Gs. 598,2 M	—	Gs. 1850,3 M	Gs. 1083,5 M
10	Gs. 1924,3 M	Gs. 664,6 M	—	Gs. 1924,3 M	Gs. 1224 M