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VentaTerreno

VENDO TERRENO CON LOCAL COMERCIAL EN ASUNCION, ZONA CLUB GUARANI COD 1305.

Club guarani, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 99,1 k

308 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.624.000/mes

Valor recomendado

Gs. 981.313.000

≈ US$ 162.120

Rango estimadoGs. 803,2 M–Gs. 1863 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO CON LOCAL COMERCIAL EN ASUNCION, ZONA CLUB GUARANI COD 1305 PRECIO: Gs. 600.000.000 CARACTERISTICAS: DIMENSIONES: 308 M2 Ubicación Estratégica en Barrio Pinozá, Zona Club Guaraní ¡Esta es la inversión que estaba esperando! Ponemos a la venta un TERRENO DE ESQUINA con un Local Comercial actualmente en funcionamiento, ubicado sobre asfalto en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 308 m²

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio: Club guarani
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.443.216/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,6%

Recupero15,2 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 41,3 M	—	Gs. 624 M	Gs. 35,3 M
2	Gs. 649 M	Gs. 82,6 M	—	Gs. 649 M	Gs. 101,6 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 124 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 168,9 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 165,3 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 237,2 M
5	Gs. 730 M	Gs. 206,6 M	—	Gs. 730 M	Gs. 306,6 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 247,9 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 377,1 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 289,2 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 448,8 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 330,5 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 521,7 M
9	Gs. 854 M	Gs. 371,9 M	—	Gs. 854 M	Gs. 595,9 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 413,2 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 671,3 M