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VentaCasa

Casa en venta en San Lorenzo

San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 320.810.000

50% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 53.000

2Dormitorios

1Baños

120 m²Construidos

360.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.21,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.780.000/mes

Valor recomendado

Gs. 635.294.000

≈ US$ 104.955

Rango estimadoGs. 531,7 M–Gs. 826,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

La casa cuenta con una cocina, una sala, un baño, comedor, 2 habitaciones, vestidor, corredor en frente y atrás, zona residencial tranquila, segura y de rápido acceso a avenidas principales.Esta a 6 cuadras del pediátrico, a 3 metros de la calle Arnaldo Bacigalupo,2 cuadras del asfalto que lleva a la avenida San pedro. A 6 cuadras esta Punto carne, farmacia plaza y colectivo en puerta,

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360.000 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 53.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 320.810.000

Ubicación

Dirección: hicson y aldrin
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.491.000/mes

ROI19,6%

Cap rate20,5%

Rent. bruta21,6%

Rent. neta19,6%

Recupero5,1 años

Capital invertido: Gs. 336,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 333,6 M	Gs. 65,9 M	—	Gs. 333,6 M	Gs. 62,7 M
2	Gs. 347 M	Gs. 131,8 M	—	Gs. 347 M	Gs. 141,9 M
3	Gs. 360,9 M	Gs. 197,7 M	—	Gs. 360,9 M	Gs. 221,7 M
4	Gs. 375,3 M	Gs. 263,6 M	—	Gs. 375,3 M	Gs. 302 M
5	Gs. 390,3 M	Gs. 329,5 M	—	Gs. 390,3 M	Gs. 382,9 M
6	Gs. 405,9 M	Gs. 395,4 M	—	Gs. 405,9 M	Gs. 464,4 M
7	Gs. 422,2 M	Gs. 461,2 M	—	Gs. 422,2 M	Gs. 546,6 M
8	Gs. 439,1 M	Gs. 527,1 M	—	Gs. 439,1 M	Gs. 629,3 M
9	Gs. 456,6 M	Gs. 593 M	—	Gs. 456,6 M	Gs. 712,8 M
10	Gs. 474,9 M	Gs. 658,9 M	—	Gs. 474,9 M	Gs. 796,9 M