Descripción

Clasipar.com VENDO CASA EN Bo SAN MIGUEL SAN LORENZO 170,000 USD Paraguay Central San Lorenzo Luis Andrada - Luis Andrada c/san gerardo - Nº de Ambientes:11 Nº de Dormitorios:4 Baños:3 Total Mts²360 Sup. Lote:12x30 Sup. Lote (m²):360 Area de Construcción (m²)260 Plantas:2 Baño Social:1 Español Powered by Google TranslateTranslate La propiedad se encuentra a 7 cuadras de Mcal.Lopez (Dylan) y a 4 minutos de la AVDA.Santa Teresa. ✅ Planta alta: - 3 dormitorios todos con aire acondicionado - 2 baños, uno en suite, termocalefon en ambos - pequeño hall ✅ Planta baja: - 1 dormitorio con aire acondicionado o sala de estudio - 1 baño social - amplia sala - comedor - cocina amoblada - Lavadero - amplio patio - piscina 30 mil litros - baño exterior - garage para 2 vehículos, portón corredizo Los materiales son de primera calidad..pisos de porcelanato, paredes de ladrillo cocido (normal), cuello raso, instalación trifásica,motobomba, (mejora presión de agua), cerco eléctrico

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 19,7%

Precio estimado (360 m²)

≈ Gs. 768,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 12,6 M/mes

Basado en 3.920 anuncios de venta y 1.442 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.840.000/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 1061,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 8,5%zona: 19,7%−11,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,8 Mzona: ≈ Gs. 2,1 M+31,5%
Alquiler: ≈ Gs. 7,2 Mzona: ≈ Gs. 12,6 M−42,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 72 M
ValorGs. 1051,2 M
PatrimonioGs. 1051,2 M
Flujo acum.Gs. 82,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 196,1 M
ValorGs. 1093,2 M
PatrimonioGs. 1093,2 M
Flujo acum.Gs. 164,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 321,9 M
ValorGs. 1136,9 M
PatrimonioGs. 1136,9 M
Flujo acum.Gs. 246,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 449,5 M
ValorGs. 1182,4 M
PatrimonioGs. 1182,4 M
Flujo acum.Gs. 328,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 578,8 M
ValorGs. 1229,7 M
PatrimonioGs. 1229,7 M
Flujo acum.Gs. 410,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 710,1 M
ValorGs. 1278,9 M
PatrimonioGs. 1278,9 M
Flujo acum.Gs. 492,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 843,3 M
ValorGs. 1330 M
PatrimonioGs. 1330 M
Flujo acum.Gs. 574,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 978,6 M
ValorGs. 1383,2 M
PatrimonioGs. 1383,2 M
Flujo acum.Gs. 656,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 1116 M
ValorGs. 1438,6 M
PatrimonioGs. 1438,6 M
Flujo acum.Gs. 738,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 1255,7 M
ValorGs. 1496,1 M
PatrimonioGs. 1496,1 M
Flujo acum.Gs. 820,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1051,2 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 1051,2 M	Gs. 72 M
2	Gs. 1093,2 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 1093,2 M	Gs. 196,1 M
3	Gs. 1136,9 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 1136,9 M	Gs. 321,9 M
4	Gs. 1182,4 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 1182,4 M	Gs. 449,5 M
5	Gs. 1229,7 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 1229,7 M	Gs. 578,8 M
6	Gs. 1278,9 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 1278,9 M	Gs. 710,1 M
7	Gs. 1330 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 1330 M	Gs. 843,3 M
8	Gs. 1383,2 M	Gs. 656,6 M	—	Gs. 1383,2 M	Gs. 978,6 M
9	Gs. 1438,6 M	Gs. 738,7 M	—	Gs. 1438,6 M	Gs. 1116 M
10	Gs. 1496,1 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 1496,1 M	Gs. 1255,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 808,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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