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VentaCasa

EN VENTA – HERMOSA PROPIEDAD EN PLENO CENTRO DE SAN LORENZO

Zona centro, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

38% sobre la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 170.000

3Dormitorios
4Baños
420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%15
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%86
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²
Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

38% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual
Alquiler estimadoGs. 6.904.000/mes

Valor recomendado

Gs. 747.642.000

≈ US$ 123.516

Rango estimadoGs. 431,7 M–Gs. 1197,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨ Una oportunidad única con construcción de primera calidad, ideal para vivienda o inversión. 📐 Dimensiones: • Terreno: 14 x 30 m • Superficie total: 386 m² • Totalmente construido 🏠 Comodidades: • 3 habitaciones • 4 baños • Sauna finlandés para 6 personas • Piscina techada • Quincho • 2 amplias oficinas • 3 salas espaciosas • Cocina amoblada • Línea telefónica instalada 📍 Ubicación privilegiada: • A 3 cuadras de la nueva terminal de buses eléctricos • A 4 cuadras de Identificaciones • A 5 cuadras de la Catedral 💎 Construcción de primera – lista para habitar 170.000USD TOTALMENTE CONVERSABLE PODEMOS CONVERSAR EN HASTA 2 PAGOS

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
420 m²
Dormitorios
3
Baños
4

Costos

Precio
US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Barrio
Zona centro
Ciudad
San Lorenzo
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.558.800/mes
ROI7,3%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
Capital invertido
Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 68,4 MAño 2: Gs. 189,9 MAño 3: Gs. 313,2 MAño 4: Gs. 438,2 MAño 5: Gs. 565 MAño 6: Gs. 693,8 MAño 7: Gs. 824,6 MAño 8: Gs. 957,5 MAño 9: Gs. 1092,5 MAño 10: Gs. 1229,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1070,2 MGs. 78,7 M—Gs. 1070,2 MGs. 68,4 M
2Gs. 1113 MGs. 157,4 M—Gs. 1113 MGs. 189,9 M
3Gs. 1157,5 MGs. 236,1 M—Gs. 1157,5 MGs. 313,2 M
4Gs. 1203,8 MGs. 314,8 M—Gs. 1203,8 MGs. 438,2 M
5Gs. 1252 MGs. 393,5 M—Gs. 1252 MGs. 565 M
6Gs. 1302 MGs. 472,2 M—Gs. 1302 MGs. 693,8 M
7Gs. 1354,1 MGs. 550,9 M—Gs. 1354,1 MGs. 824,6 M
8Gs. 1408,3 MGs. 629,6 M—Gs. 1408,3 MGs. 957,5 M
9Gs. 1464,6 MGs. 708,4 M—Gs. 1464,6 MGs. 1092,5 M
10Gs. 1523,2 MGs. 787,1 M—Gs. 1523,2 MGs. 1229,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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