ParaguayInmo
รndiceParaguayInmo
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VentaCasa

๐—™๐—”๐—•๐—จ๐—Ÿ๐—ข๐—ฆ๐—” ๐—˜ ๐—œ๐—ก๐—–๐—ฅ๐—˜๐—œ๐—•๐—Ÿ๐—˜ ๐—ฅ๐—˜๐—ฆ๐—œ๐——๐—˜๐—ก๐—–๐—œ๐—” ๐—˜๐—ก ๐—ฆ๐—”๐—ก ๐—Ÿ๐—ข๐—ฅ๐—˜๐—ก๐—ญ๐—ข

San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

โ‰ˆ Gs. 4.206.842.000

18% sobre la mediana

Gs. 934,9ย k/mยฒPrecio original: US$ 695.000

3Dormitorios
4.500 mยฒTerreno

ยฟTe interesa?

Generรก el informe ParaguayInmo con el anรกlisis de precio, comparables e รญndice de esta propiedad.

Anรกlisis ParaguayInmo

รndice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%38
Ubicaciรณn 25%โ€”
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%75
Precio/mยฒ propiedadGs. 935ย k/mยฒ
Mediana zonaGs. 792ย k/mยฒ

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.12,9% anual
Alquiler estimadoGs. 45.398.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.565.639.000

โ‰ˆ US$ 589.069

Rango estimadoGs. 3565,6ย Mโ€“Gs. 4467ย M

Cรณmo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operaciรณn, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por mยฒ define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimaciรณn estadรญstica, no una tasaciรณn formal.

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Descripciรณn

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ๐Ÿ’Ž๐—™๐—”๐—•๐—จ๐—Ÿ๐—ข๐—ฆ๐—” ๐—˜ ๐—œ๐—ก๐—–๐—ฅ๐—˜๐—œ๐—•๐—Ÿ๐—˜ ๐—ฅ๐—˜๐—ฆ๐—œ๐——๐—˜๐—ก๐—–๐—œ๐—” ๐—˜๐—ก ๐—ฆ๐—”๐—ก ๐—Ÿ๐—ข๐—ฅ๐—˜๐—ก๐—ญ๐—ข ๐—ญ๐—ข๐—ก๐—” ๐—จ๐—ก๐—”โœจ ๐˜š๐˜ฆ ๐˜ท๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ฅ๐˜ฆ ๐˜ข๐˜ฎ๐‘๐˜ญ๐˜ช๐˜ข ๐˜บ ๐˜ถฬ๐˜ฏ๐˜ช๐˜ค๐˜ข ๐˜ณ๐˜ฆ๐˜ด๐˜ช๐˜ฅ๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ค๐˜ช๐˜ข ๐˜ฆ๐˜ฏ ๐˜š๐˜ข๐˜ฏ ๐˜“๐˜ฐ๐˜ณ๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ป๐˜ฐ ๐˜ป๐˜ฐ๐˜ฏ๐˜ข ๐˜œ๐˜•๐˜ˆ/๐˜Š๐˜ช๐˜ค๐˜ญ๐˜ฐ๐˜ทรญ๐˜ข, ๐˜ข ๐‘๐˜ข๐˜ด๐˜ฐ๐˜ด ๐˜ฅ๐˜ฆ๐˜ญ ๐˜ฎ๐˜ช๐˜ค๐˜ณ๐˜ฐ๐˜ค๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ต๐˜ณ๐˜ฐ, ๐˜บ ๐˜ฆ๐˜ฏ ๐˜ญ๐˜ข ๐‘๐˜ถ๐˜ฆ๐˜ณ๐˜ต๐˜ข ๐˜ฅ๐˜ฆ ๐˜ˆ๐˜ด๐˜ถ๐˜ฏ๐˜ค๐˜ช๐˜ฐฬ๐˜ฏ. ๐Ÿ“En un terreno de 4.500 m2, permitiendo todo tipo de proyecto y/o de disfrutar de la vida sin sentirse encerrado, esta fabulosa propiedad enamorarรก a los amantes de los espacios amplios, a los anfitriones que les gustan recibir, y a las personas que les encantan la vida al aire libre. ๐—˜๐—ป ๐˜€๐˜‚ ๐—ฝ๐—ฎ๐—ฟ๐˜๐—ฒ ๐—ฒ๐˜…๐˜๐—ฒ๐—ฟ๐—ป๐—ฎ, ๐—ฒ๐—น ๐—ณ๐˜‚๐˜๐˜‚๐—ฟ๐—ผ ๐—ฝ๐—ฟ๐—ผ๐—ฝ๐—ถ๐—ฒ๐˜๐—ฎ๐—ฟ๐—ถ๐—ผ ๐—ฝ๐—ผ๐—ฑ๐—ฟ๐—ฎฬ ๐—ฑ๐—ถ๐˜€๐—ณ๐—ฟ๐˜‚๐˜๐—ฎ๐—ฟ ๐—ฑ๐—ฒ: ๐Ÿš—Cocheras techadas para 4 vehรญculos. ๐Ÿ Casa de servicio de 35 m2. โ™จQuincho con parrilla de 150 m2. ๐ŸŠโ€โ™‚Salรณn de la piscina con depรณsito y baรฑo. ๐ŸŠโ€โ™‚Piscina de 100 mt3 con cascada y sistema de filtraciรณn automรกtica. โšฝ๏ธCancha de futbol ๐Ÿ’งPozo artesiano. ๐Ÿ’ฆSistema de riego independiente de ESSAP para el jardรญn, casa y piscina. ๐Ÿ”‹Generador automรกtico en caso de cortes de luz para toda la casa. ๐Ÿ“นSistema de Seguridad DVR con 8 cรกmaras interiores y 8 cรกmaras exteriores. ๐Ÿ“๐—Ÿ๐—ฎ ๐—ฎ๐—บ๐—ฝ๐—น๐—ถ๐—ฎ ๐—ฐ๐—ฎ๐˜€๐—ฎ ๐—ฑ๐—ฒ 8๐Ÿฌ๐Ÿฌ ๐—บ๐Ÿฎ ๐—ฐ๐—ผ๐—ป๐˜€๐˜๐—ฟ๐˜‚๐—ถ๐—ฑ๐—ผ๐˜€ ๐—ฐ๐˜‚๐—ฒ๐—ป๐˜๐—ฎ ๐—ฐ๐—ผ๐—ป: ๐—˜๐—ป ๐—ฃ๐—น๐—ฎ๐—ป๐˜๐—ฎ ๐—•๐—ฎ๐—ท๐—ฎ (๐Ÿฎ๐Ÿฑ๐Ÿฌ ๐—บ๐Ÿฎ): ๐Ÿ›‹Gran sala de estar. ๐Ÿซ•Cocina americana Achรณn totalmente equipada con isla. ๐ŸฝComedor. ๐ŸšฝBaรฑo social. ๐ŸšถAmplia galerรญa que rodea toda la casa. ๐—˜๐—ป ๐—ฒ๐—น ๐—ฆ๐—ผฬ๐˜๐—ฎ๐—ป๐—ผ: ๐Ÿ“ฆDepรณsito. ๐ŸงบLavadero. ๐ŸšฝBaรฑo. ๐—˜๐—ป ๐—ฃ๐—น๐—ฎ๐—ป๐˜๐—ฎ ๐—”๐—น๐˜๐—ฎ (๐Ÿฎ๐Ÿฑ๐Ÿฌ ๐—บ๐Ÿฎ): ๐Ÿ›Master suite principal de 125 m2 con jacuzzi, baรฑo y vestidor. ๐Ÿ›3 habitaciones en suite de 30 m2 cada una. ๐Ÿ’†โ€โ™€Altillo de 20 m2 para sala de masaje, espacio de yoga, gimnasio. ๐Ÿง‘โ€๐Ÿ’ป1 oficina/biblioteca de 35 m2. ๐Ÿ’ฐ๐— ๐—ผ๐—ป๐˜๐—ผ ๐—ฑ๐—ฒ ๐—น๐—ฎ ๐—ถ๐—ป๐˜ƒ๐—ฒ๐—ฟ๐˜€๐—ถ๐—ผฬ๐—ป ๐—ฆ๐—จ๐—ฃ๐—˜๐—ฅ ๐—ข๐—™๐—˜๐—ฅ๐—ง๐—”: 695.000 USD (se vende a precio de terreno!!!). ๐Ÿ“๐—จ๐—ฏ๐—ถ๐—ฐ๐—ฎ๐—ฐ๐—ถ๐—ผฬ๐—ป: https://maps.app.goo.gl/Cou4Kbbm54sFxgzc9

Ficha tรฉcnica

Generales

Operaciรณn
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
4.500 mยฒ
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 695.000
Equivalente aprox. (PYG)
โ‰ˆ Gs. 4.206.842.000

Ubicaciรณn

Ciudad
San Lorenzo

Publicaciรณn

Publicado
26 jul. 2026
รšltima actualizaciรณn
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

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Parรกmetros

Resultado

Cash flowGs. 43.128.100/mes
ROI11,7%
Cap rate12,3%
Rent. bruta12,9%
Rent. neta11,7%
Recupero8,5 aรฑos
Capital invertido
Gs. 4417,2ย M
Alquiler efectivo
Gs. 43,1ย M/mes

Retorno total proyectado

gananciapรฉrdidaยท aรฑo

Aรฑo 1: Gs. 475,5ย MAรฑo 2: Gs. 1168ย MAรฑo 3: Gs. 1867,6ย MAรฑo 4: Gs. 2574,4ย MAรฑo 5: Gs. 3288,8ย MAรฑo 6: Gs. 4011ย MAรฑo 7: Gs. 4741,5ย MAรฑo 8: Gs. 5480,5ย MAรฑo 9: Gs. 6228,3ย MAรฑo 10: Gs. 6985,3ย M1510
AรฑoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4375,1ย MGs. 517,5ย Mโ€”Gs. 4375,1ย MGs. 475,5ย M
2Gs. 4550,1ย MGs. 1035,1ย Mโ€”Gs. 4550,1ย MGs. 1168ย M
3Gs. 4732,1ย MGs. 1552,6ย Mโ€”Gs. 4732,1ย MGs. 1867,6ย M
4Gs. 4921,4ย MGs. 2070,1ย Mโ€”Gs. 4921,4ย MGs. 2574,4ย M
5Gs. 5118,3ย MGs. 2587,7ย Mโ€”Gs. 5118,3ย MGs. 3288,8ย M
6Gs. 5323ย MGs. 3105,2ย Mโ€”Gs. 5323ย MGs. 4011ย M
7Gs. 5535,9ย MGs. 3622,8ย Mโ€”Gs. 5535,9ย MGs. 4741,5ย M
8Gs. 5757,4ย MGs. 4140,3ย Mโ€”Gs. 5757,4ย MGs. 5480,5ย M
9Gs. 5987,6ย MGs. 4657,8ย Mโ€”Gs. 5987,6ย MGs. 6228,3ย M
10Gs. 6227,2ย MGs. 5175,4ย Mโ€”Gs. 6227,2ย MGs. 6985,3ย M

Proyecciรณn simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalรญa compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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