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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS, 64 M², COCHERA, LÍMITE CON LAS MERCEDES - ASUNCIÓN

Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 570.000.000

30% bajo la mediana

Gs. 8,9 M/m²≈ US$ 94,2 k

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

64 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 8,9 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.988.000/mes

Valor recomendado

Gs. 812.565.000

≈ US$ 134.241

Rango estimadoGs. 670,1 M–Gs. 928,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

👉 EN VENTA DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS, 64 M², COCHERA, LÍMITE CON LAS MERCEDES - ASUNCIÓN 📍Zona: Límite con Las Mercedes - Asunción 📏Superficie: * 64 m² propios. * 12,5 m² de cochera cubierta. ▶️ Descripción de la propiedad: Viví o invertí en una de las zonas con mayor demanda de alquileres. Este departamento ofrece ambientes amplios, luminosos y una agradable vista abierta hacia áreas verdes. Cuenta con: ✅ 2 dormitorios con placares, aire acondicionado, cabecero, mesas de luz y rack para TV. ✅ Living-comedor integrado con aire acondicionado, rack para TV y salida al balcón mediante puerta ventana. ✅ Balcón con parrilla propia. ✅ Cocina premium equipada con horno, anafe, extractor, termocalefón, muebles de melamina, mesada de Silestone italiano y desayunador. ✅ Lavadero con conexiones completas para lavarropas. ✅ Baño completo con termocalefón independiente y sanitarios DECA. ✅ Detectores de humo y sistema contra incendios. ✅ Cochera cubierta privada de 12,5 m². Amenities del edificio: * Salón parrillero para aproximadamente 30 personas en la terraza. * Laundry. 💰Precio: Gs. 570.000.000. ✔️ Se aceptan criptomonedas. Observación: Actualmente no es apto para crédito bancario (CCC pendiente). ¡Consultanos!📲 Estás a UN PASO de distancia para adquirirlo ¡VISITALO HOY! 🆔 ID: 20260706-1

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 64 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 570.000.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.788.730/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 598,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 592,8 M	Gs. 45,5 M	—	Gs. 592,8 M	Gs. 39,8 M
2	Gs. 616,5 M	Gs. 90,9 M	—	Gs. 616,5 M	Gs. 108,9 M
3	Gs. 641,2 M	Gs. 136,4 M	—	Gs. 641,2 M	Gs. 179,1 M
4	Gs. 666,8 M	Gs. 181,9 M	—	Gs. 666,8 M	Gs. 250,2 M
5	Gs. 693,5 M	Gs. 227,3 M	—	Gs. 693,5 M	Gs. 322,3 M
6	Gs. 721,2 M	Gs. 272,8 M	—	Gs. 721,2 M	Gs. 395,5 M
7	Gs. 750,1 M	Gs. 318,3 M	—	Gs. 750,1 M	Gs. 469,8 M
8	Gs. 780,1 M	Gs. 363,7 M	—	Gs. 780,1 M	Gs. 545,3 M
9	Gs. 811,3 M	Gs. 409,2 M	—	Gs. 811,3 M	Gs. 622 M
10	Gs. 843,7 M	Gs. 454,6 M	—	Gs. 843,7 M	Gs. 699,9 M