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VentaCasa

SE VENDE CASA EN EXCLUSIVO BARRIO CERRADO EN ASUNCION

Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 4.289.720.000

49% sobre la mediana

Gs. 10 M/m²Precio original: US$ 708.692

4Dormitorios

430 m²Construidos

388 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%1

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%41

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 10 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

49% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,6% anual

Alquiler estimadoGs. 13.014.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.876.958.000

≈ US$ 475.294

Rango estimadoGs. 1709,9 M–Gs. 4481,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Viví la Exclusividad: Tu Casa en un Barrio Cerrado en Villa Aurelia - Asunción 🏘️🍃 📍Tte. 1° Hipolito Medina, Villa Aurelia https://maps.app.goo.gl/A4EUfYxeZfLX1C168 🔝Consultá por disponibilidades para VENTA y/o ALQUILER 💰Inversión Casa 3: USD. 708.692 📐388 M2 propios 📐84 M2 área común 📐430 M2 construidos LA ESCONDIDA III es un proyecto de viviendas que redefine el concepto de comunidad, combinando la independencia con un entorno seguro, familiar y chic. Se destaca por ofrecer doce casas completamente independientes. Cada vivienda cuenta Clasipar! con su propio quincho cerrado, pileta, y patio, eliminando la necesidad de áreas comunes compartidas. Las casas varían entre 415 y 480 metros cuadrados de construcción, con opciones de 3 a 4 habitaciones, con configuraciones adaptables según las necesidades del comprador. 🔝Las viviendas cuentan con cocina amplia, sala comedor, sala de TV, escritorio, quincho cerrado con parrilla, estacionamiento techado y áreas de servicio completas.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 388 m²
Construido: 430 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 708.692
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.289.720.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Luxury
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowUS$ 2.043/mes

ROI3,3%

Cap rate3,5%

Rent. bruta3,6%

Rent. neta3,3%

Recupero30,4 años

Capital invertido: US$ 744,1 k
Alquiler efectivo: US$ 2 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 737 k	US$ 24,5 k	—	US$ 737 k	US$ 17,4 k
2	US$ 766,5 k	US$ 49 k	—	US$ 766,5 k	US$ 71,4 k
3	US$ 797,2 k	US$ 73,5 k	—	US$ 797,2 k	US$ 126,6 k
4	US$ 829,1 k	US$ 98 k	—	US$ 829,1 k	US$ 183 k
5	US$ 862,2 k	US$ 122,6 k	—	US$ 862,2 k	US$ 240,7 k
6	US$ 896,7 k	US$ 147,1 k	—	US$ 896,7 k	US$ 299,7 k
7	US$ 932,6 k	US$ 171,6 k	—	US$ 932,6 k	US$ 360 k
8	US$ 969,9 k	US$ 196,1 k	—	US$ 969,9 k	US$ 421,8 k
9	US$ 1 M	US$ 220,6 k	—	US$ 1 M	US$ 485,2 k
10	US$ 1 M	US$ 245,1 k	—	US$ 1 M	US$ 550 k