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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 381.271.000
En venta departamentos en pozo en el Edificio Ayre Santa Teresa
Ycuá Satí, Asunción
35 m²1 hab.1 baño
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Recoleta, Asunción
≈ Gs. 371.484.000
En línea con la zonaGs. 12,4 M/m²Precio original: US$ 62.400
🌎 ¿Por qué invertir en Asunción y Paraguay? Economía más dinámica de la región, con PIB multiplicado x6 en 20 años. Grado de inversión otorgado por Moodys, que refleja solidez fiscal y estabilidad. Menor presión tributaria de Sudamérica: solo 10% IVA, renta e impuesto personal. Moneda más estable de la región y baja inflación. Demanda creciente de viviendas modernas: 70% de la población menor a 40 años. Altos retornos en zonas premium, con CAP Rate de 6% a 8% en Asunción. 📍 Altea de Gaulle Inversión Inteligente en Asunción Ubicado estratégicamente en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad, Altea de Gaulle se encuentra a tan solo dos cuadras de "La Cuadrita" y a 1 minuto del Shopping Mariscal. Su ubicación privilegiada lo convierte en una opción ideal para alquileres de largo y corto plazo, atrayendo a un público corporativo y turístico. 🏢 Tipologías disponibles (Precios Early Investor): Monoambiente 30 m² → desde USD 45.427 | Renta mensual: USD 350 | Rentabilidad anual: 7.2% 1 Habitación 43 m² → desde USD 65.191 | Renta mensual: USD 450 | Rentabilidad anual: 6.3% 1 Habitación Plus 47 m² → desde USD 66.574 | Renta mensual: USD 450 | Rentabilidad anual: 6% 2 Habitaciones 67 m² → desde USD 101.445 🏨 Alquiler temporal: Monoambientes: hasta 17.7% de rentabilidad anual 1 Habitación: hasta 14.8% de rentabilidad anual 1 Habitación Plus: hasta 15% de rentabilidad anual 💰 Detalles de la Inversión: Todas las unidades proyectan una plusvalía del 33% al momento de la entrega. Cocheras disponibles con costo adicional de USD 15.000. Bauleras opcionales desde USD 3.000. Amenities de primer nivel: piscina, quinchos, gimnasio, spa/sauna, coworking y terrazas. La Ubicación. 📌https://maps.app.goo.gl/5MB5HvWQU5UUF5Je8
Tu escenario vs. Recoleta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 386,3 M | Gs. 29,8 M | — | Gs. 386,3 M | Gs. 26,1 M |
| 2 | Gs. 401,8 M | Gs. 59,6 M | — | Gs. 401,8 M | Gs. 71,3 M |
| 3 | Gs. 417,9 M | Gs. 89,3 M | — | Gs. 417,9 M | Gs. 117,1 M |
| 4 | Gs. 434,6 M | Gs. 119,1 M | — | Gs. 434,6 M | Gs. 163,6 M |
| 5 | Gs. 452 M | Gs. 148,9 M | — | Gs. 452 M | Gs. 210,8 M |
| 6 | Gs. 470 M | Gs. 178,7 M | — | Gs. 470 M | Gs. 258,6 M |
| 7 | Gs. 488,8 M | Gs. 208,4 M | — | Gs. 488,8 M | Gs. 307,2 M |
| 8 | Gs. 508,4 M | Gs. 238,2 M | — | Gs. 508,4 M | Gs. 356,6 M |
| 9 | Gs. 528,7 M | Gs. 268 M | — | Gs. 528,7 M | Gs. 406,7 M |
| 10 | Gs. 549,9 M | Gs. 297,8 M | — | Gs. 549,9 M | Gs. 457,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 62.400
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Descargar informe PDF≈ Gs. 381.271.000
Ycuá Satí, Asunción
≈ Gs. 820.837.000
Ycuá Satí, Asunción
≈ Gs. 1.041.822.000
Recoleta, Asunción
≈ Gs. 696.532.000
Recoleta, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 769.668.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 824.123.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada