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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN LAMBARE BARRIO SAN ISIDRO COD 5985

Lambaré

Nuevo

Gs. 700.000.000

6% sobre la mediana

Gs. 5,2 M/m²≈ US$ 115,6 k

2Dormitorios
1Baños
4Cocheras
135 m²Construidos
201 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%53
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%74
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²
Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual
Alquiler estimadoGs. 4.002.000/mes

Valor recomendado

Gs. 661.851.000

≈ US$ 109.342

Rango estimadoGs. 639,7 M–Gs. 760,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay VENDO DUPLEX EN LAMBARE BARRIO SAN ISIDRO COD 5985 PRECIO: 700.000.000 GS 200,52 M2 de terreno en esquina!.. Sobre asfalto 135M2 de construcción PB Sala Comedor Cocina amoblada 1 baño social Quincho con parrilla patio amplio Doble entrada vehicular 4 cocheras en total PA 1 habitación en suite con vestidor y balcón 2 habitaciones con baño compartido Todos los ambientes climatizados Titulado y listo para transferencia

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
201 m²
Construido
135 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
4

Costos

Precio
Gs. 700.000.000

Ubicación

Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.801.892/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16,1 años
Capital invertido
Gs. 735 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 38,6 MAño 2: Gs. 113,4 MAño 3: Gs. 189,3 MAño 4: Gs. 266,4 MAño 5: Gs. 344,8 MAño 6: Gs. 424,5 MAño 7: Gs. 505,5 MAño 8: Gs. 588 MAño 9: Gs. 671,9 MAño 10: Gs. 757,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 728 MGs. 45,6 M—Gs. 728 MGs. 38,6 M
2Gs. 757,1 MGs. 91,2 M—Gs. 757,1 MGs. 113,4 M
3Gs. 787,4 MGs. 136,9 M—Gs. 787,4 MGs. 189,3 M
4Gs. 818,9 MGs. 182,5 M—Gs. 818,9 MGs. 266,4 M
5Gs. 851,7 MGs. 228,1 M—Gs. 851,7 MGs. 344,8 M
6Gs. 885,7 MGs. 273,7 M—Gs. 885,7 MGs. 424,5 M
7Gs. 921,2 MGs. 319,4 M—Gs. 921,2 MGs. 505,5 M
8Gs. 958 MGs. 365 M—Gs. 958 MGs. 588 M
9Gs. 996,3 MGs. 410,6 M—Gs. 996,3 MGs. 671,9 M
10Gs. 1036,2 MGs. 456,2 M—Gs. 1036,2 MGs. 757,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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