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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN YCUA SATI EN ESQUINA

Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 5.266.119.000

129% sobre la mediana

Gs. 7,2 M/m²Precio original: US$ 870.000

727 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%27

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

129% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,2% anual

Alquiler estimadoGs. 9.627.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.297.133.000

≈ US$ 379.503

Rango estimadoGs. 1830,3 M–Gs. 2514,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Una oportunidad unica para desarrollar un proyecto residencial o corporativo en una de las zonas con mayor valorización de Asuncion. Ubicado en esquina, sobre Pablo Alborno y Benitez Vera, a metros del World Trade Center Asuncion, Shopping del Sol, Paseo la Galería y Av. Aviadores del Chaco. Características: Superficie: 727,16 m² Terreno de esquina Frente sobre Pablo Alborno: 19,58 m Lateral sobre Benítez Vera: 37,07 m Excelente frente y gran visibilidad Zona completamente desarrollada y de alta plusvalía Ideal para: Residencia de alto nivel Edificio de departamentos Oficinas corporativas Consultorios Inversión patrimonial A solo minutos del principal polo corporativo de Asunción, rodeado de hoteles, restaurantes, centros comerciales y empresas multinacionales. Una propiedad con una ubicación estratégica y un enorme potencial de desarrollo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 727 m²

Costos

Precio: US$ 870.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.266.119.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.145.650/mes

ROI2%

Cap rate2,1%

Rent. bruta2,2%

Rent. neta2%

Recupero50,4 años

Capital invertido: Gs. 5529,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5476,8 M	Gs. 109,7 M	—	Gs. 5476,8 M	Gs. 57,1 M
2	Gs. 5695,8 M	Gs. 219,5 M	—	Gs. 5695,8 M	Gs. 385,9 M
3	Gs. 5923,7 M	Gs. 329,2 M	—	Gs. 5923,7 M	Gs. 723,5 M
4	Gs. 6160,6 M	Gs. 439 M	—	Gs. 6160,6 M	Gs. 1070,2 M
5	Gs. 6407 M	Gs. 548,7 M	—	Gs. 6407 M	Gs. 1426,4 M
6	Gs. 6663,3 M	Gs. 658,5 M	—	Gs. 6663,3 M	Gs. 1792,4 M
7	Gs. 6929,9 M	Gs. 768,2 M	—	Gs. 6929,9 M	Gs. 2168,7 M
8	Gs. 7207 M	Gs. 878 M	—	Gs. 7207 M	Gs. 2555,6 M
9	Gs. 7495,3 M	Gs. 987,7 M	—	Gs. 7495,3 M	Gs. 2953,6 M
10	Gs. 7795,1 M	Gs. 1097,5 M	—	Gs. 7795,1 M	Gs. 3363,2 M