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Terreno en venta en Ycuá… · 1.001 m² · US$ 900.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 56 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8%

Precio estimado (1.001 m²)

≈ Gs. 8302,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 55,6 M/mes

Basado en 253 anuncios de venta y 60 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 13.664.800/mes

ROI2,9%

Cap rate3,1%

Rent. bruta3,2%

Rent. neta2,9%

Recupero34,3 años

Capital invertido: Gs. 5625,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,7 M/mes

Tu escenario vs. San Cristóbal

Rent. bruta: 3,2%zona: 8%−4,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 8,3 M−35,5%
Alquiler: ≈ Gs. 14,4 Mzona: ≈ Gs. 55,6 M−74,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5572,3 M	Gs. 164 M	—	Gs. 5572,3 M	Gs. 110,4 M
2	Gs. 5795,1 M	Gs. 328 M	—	Gs. 5795,1 M	Gs. 497,3 M
3	Gs. 6027 M	Gs. 491,9 M	—	Gs. 6027 M	Gs. 893 M
4	Gs. 6268 M	Gs. 655,9 M	—	Gs. 6268 M	Gs. 1298,1 M
5	Gs. 6518,8 M	Gs. 819,9 M	—	Gs. 6518,8 M	Gs. 1712,8 M
6	Gs. 6779,5 M	Gs. 983,9 M	—	Gs. 6779,5 M	Gs. 2137,5 M
7	Gs. 7050,7 M	Gs. 1147,8 M	—	Gs. 7050,7 M	Gs. 2572,7 M
8	Gs. 7332,7 M	Gs. 1311,8 M	—	Gs. 7332,7 M	Gs. 3018,7 M
9	Gs. 7626 M	Gs. 1475,8 M	—	Gs. 7626 M	Gs. 3476 M
10	Gs. 7931,1 M	Gs. 1639,8 M	—	Gs. 7931,1 M	Gs. 3945 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 4286,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 32 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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