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Nuevo
≈ Gs. 2.077.690.000
Propiedad en venta ideal para desarrollo inmobiliario - Barrio Santisima Trinidad - Asunción
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
659 m²
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Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 5.463.798.380
66% sobre la medianaGs. 5,5 M/m²≈ US$ 917,8 k
✨ Oportunidad única sobre Lillo casi Denis Roa ✨ Importante propiedad comercial en una ubicación estratégica y de alta valorización en Asunción. Terreno de 1.001 m2 ▫️ 26 metros de frente aprox. Ideal para: ✔️ Desarrollo inmobiliario ✔️ Showroom o corporativo ✔️ Gastronomía y comercios ✔️ Servicios y proyectos de gran escala ✅ Usos permitidos: Viviendas unifamiliares y multifamiliares Comercios y servicios de pequeña, mediana y gran escala Equipamientos comunitarios e institucionales Depósitos y pequeñas industrias inocuas Zona de gran crecimiento, excelente visibilidad y alto potencial de inversión. Coeficiente FM1B Desarrollos mixtos, iguales residencial mas comercial Coeficiente de edificabilidad 5 Tasa de ocupación máxima 70% del terreno Altura 7 a 10 pisos Coeficiente FM1B Precio: 5,463,798,380 ₲ Listing: 143038046-190 Ubicación: Ycuá, Asunción Precio: Gs. 5,463,798,380 ₲ USD 900,000 USD
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5682,4 M | Gs. 164 M | — | Gs. 5682,4 M | Gs. 109,3 M |
| 2 | Gs. 5909,6 M | Gs. 328 M | — | Gs. 5909,6 M | Gs. 500,6 M |
| 3 | Gs. 6146 M | Gs. 491,9 M | — | Gs. 6146 M | Gs. 901 M |
| 4 | Gs. 6391,9 M | Gs. 655,9 M | — | Gs. 6391,9 M | Gs. 1310,8 M |
| 5 | Gs. 6647,5 M | Gs. 819,9 M | — | Gs. 6647,5 M | Gs. 1730,5 M |
| 6 | Gs. 6913,4 M | Gs. 983,9 M | — | Gs. 6913,4 M | Gs. 2160,3 M |
| 7 | Gs. 7190 M | Gs. 1147,9 M | — | Gs. 7190 M | Gs. 2600,9 M |
| 8 | Gs. 7477,6 M | Gs. 1311,9 M | — | Gs. 7477,6 M | Gs. 3052,4 M |
| 9 | Gs. 7776,7 M | Gs. 1475,8 M | — | Gs. 7776,7 M | Gs. 3515,5 M |
| 10 | Gs. 8087,8 M | Gs. 1639,8 M | — | Gs. 8087,8 M | Gs. 3990,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 32,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
66% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 552.821
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 552.821
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada