ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

EDIFICIO LAGUNA CLUB ASUNCION.

Ytay

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 423.711.000

13% bajo la mediana

Gs. 8,9 M/m²Precio original: US$ 70.000

1Dormitorios

1Baños

48 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,9 M/m²

Mediana zonaGs. 10,3 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.106.000/mes

Valor recomendado

Gs. 487.853.000

≈ US$ 80.597

Rango estimadoGs. 475,4 M–Gs. 515 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EDIFICIO LAGUNA CLUB ASUNCION. 📍Ubicado en una de las zonas emergentes de Asunción, a pasos del CIT (Club Internacional de Tenis) a 5 minutos del nuevo eje corporativo, a 5 minutos del Aeropuerto Silvio Petirossi con rápido acceso a las ciudades de Luque, Fernando de la Mora y San Lorenzo. ✅Con todos los amenities necesarios para un una máxima comodidad, Importante área de recepción, ascensor, piscina panorámica, salón de eventos con parrilla techado, gimnasio baños sexados, business center, amplia terraza descubierta y amplias cocheras. Tipología Suite F Piso 02 Nivel 03 * 47 m2 (propios) * 1 dormitorio * Baño Social. * Cocina Integrada. * Sala-comedor. * Balcón Con Parrilla. !!COCHERA INCLUIDA CON UN VALOR DE 13.000 USD!!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 48 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 70.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 423.711.000

Ubicación

Dirección: Tte. Máximo Caballero - B° Ytay - Ytay, Asunción, Paraguay
Ciudad: Ytay
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.900.700/mes

ROI10,5%

Cap rate11%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 444,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 440,7 M	Gs. 46,8 M	—	Gs. 440,7 M	Gs. 42,6 M
2	Gs. 458,3 M	Gs. 93,6 M	—	Gs. 458,3 M	Gs. 107 M
3	Gs. 476,6 M	Gs. 140,4 M	—	Gs. 476,6 M	Gs. 172,1 M
4	Gs. 495,7 M	Gs. 187,2 M	—	Gs. 495,7 M	Gs. 238 M
5	Gs. 515,5 M	Gs. 234 M	—	Gs. 515,5 M	Gs. 304,7 M
6	Gs. 536,1 M	Gs. 280,9 M	—	Gs. 536,1 M	Gs. 372,1 M
7	Gs. 557,6 M	Gs. 327,7 M	—	Gs. 557,6 M	Gs. 440,3 M
8	Gs. 579,9 M	Gs. 374,5 M	—	Gs. 579,9 M	Gs. 509,4 M
9	Gs. 603,1 M	Gs. 421,3 M	—	Gs. 603,1 M	Gs. 579,5 M
10	Gs. 627,2 M	Gs. 468,1 M	—	Gs. 627,2 M	Gs. 650,4 M