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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN MORE MARISCAL – TORRE 1

Manorá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.289.860.000

29% sobre la mediana

Gs. 16 M/m²Precio original: US$ 213.094

2Dormitorios

2Baños

80 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%25

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%51

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 16 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

29% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.904.000/mes

Valor recomendado

Gs. 996.698.000

≈ US$ 164.662

Rango estimadoGs. 805,7 M–Gs. 1165,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA – DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN MORE MARISCAL – TORRE 1 Una excelente oportunidad para vivir o invertir en uno de los desarrollos más atractivos de Asunción. Con diseño funcional, amenities premium y ubicación estratégica, este proyecto ofrece una propuesta moderna en una zona de alta valorización. Proyecto: More Mariscal – Torre 1 Entrega: Junio 2026 Precio: USD 213.094 Superficie: 80,40 m² Opciones de cochera: SS2: USD 21.000 SS3: USD 20.000 Distribución: Living comedor integrado con salida al balcón Cocina moderna y funcional Lavadero independiente Balcón privado Hall de acceso Dormitorio principal en suite con vestidor Dormitorio secundario Baño social/familiar completo Amenities: Último piso: Piscina exterior Solarium Parrilleros Primer piso: Sala de coworking Gimnasio Sala para adolescentes Servicios adicionales: Recepción Lavandería Vestuarios y comedor para personal doméstico Ubicado en Barrio Mariscal, con acceso inmediato a comercios, oficinas, restaurantes y servicios esenciales. Una inversión con excelente proyección, ideal para quienes buscan confort, diseño y valorización en Asunción. NG347

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 213.094
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.289.860.000

Ubicación

Barrio: Manorá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.658.800/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,1%

Recupero24,2 años

Capital invertido: Gs. 1354,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1341,5 M	Gs. 55,9 M	—	Gs. 1341,5 M	Gs. 43 M
2	Gs. 1395,1 M	Gs. 111,8 M	—	Gs. 1395,1 M	Gs. 152,6 M
3	Gs. 1450,9 M	Gs. 167,7 M	—	Gs. 1450,9 M	Gs. 264,3 M
4	Gs. 1509 M	Gs. 223,6 M	—	Gs. 1509 M	Gs. 378,2 M
5	Gs. 1569,3 M	Gs. 279,5 M	—	Gs. 1569,3 M	Gs. 494,5 M
6	Gs. 1632,1 M	Gs. 335,4 M	—	Gs. 1632,1 M	Gs. 613,2 M
7	Gs. 1697,4 M	Gs. 391,3 M	—	Gs. 1697,4 M	Gs. 734,4 M
8	Gs. 1765,3 M	Gs. 447,2 M	—	Gs. 1765,3 M	Gs. 858,2 M
9	Gs. 1835,9 M	Gs. 503,2 M	—	Gs. 1835,9 M	Gs. 984,7 M
10	Gs. 1909,3 M	Gs. 559,1 M	—	Gs. 1909,3 M	Gs. 1114 M