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VentaDepartamento

Vendo departamento de 2 dormitorios en Edificio Civis Alpha

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.119.807.000

9% bajo la mediana

Gs. 11,3 M/m²Precio original: US$ 185.000

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

99 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 11,3 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 6.038.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.227.278.000

≈ US$ 202.755

Rango estimadoGs. 992,1 M–Gs. 1435,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Un hogar pensado para quienes buscan comodidad, seguridad y un estilo de vida práctico en una zona súper privilegiada, en barrio Herrera, Asunción, a nada del eje corporativo de Santa Teresa, con rápido acceso a las principales avenidas, comercios, oficinas y servicios de la ciudad. Este departamento en piso 8 ofrece 2 habitaciones (una de ellas en suite), 1 baño social, y un ambiente integrado de sala, cocina y comedor que mantiene todo amplio, claro y conectado. Cuenta con lavadero y un balcón social que se extiende hasta la sala, desde donde se pueden disfrutar atardeceres hermosos con vista abierta hacia el eje corporativo. En total, 99 m² bien distribuidos. Amenidades del edificio: * Gimnasio comunitario en piso 5 * Pileta * Parrilla en zona comunitaria * Lavandería comunitaria * Recepción con guardia 24 horas * Sala de juegos para niños * Espacio recreativo para adultos * 1 estacionamiento incluido * Ascensor de servicio, además del ascensor principal * Pet friendly (se admiten perros) Civis Alpha combina confort, vista, seguridad y ubicación estratégica, creando un ambiente moderno que acompaña la vida diaria con calma y estilo. Id: 42306

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 99 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 185.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.119.807.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.736.100/mes

ROI5,9%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17,1 años

Capital invertido: Gs. 1175,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1164,6 M	Gs. 68,8 M	—	Gs. 1164,6 M	Gs. 57,6 M
2	Gs. 1211,2 M	Gs. 137,7 M	—	Gs. 1211,2 M	Gs. 173,1 M
3	Gs. 1259,6 M	Gs. 206,5 M	—	Gs. 1259,6 M	Gs. 290,3 M
4	Gs. 1310 M	Gs. 275,3 M	—	Gs. 1310 M	Gs. 409,6 M
5	Gs. 1362,4 M	Gs. 344,2 M	—	Gs. 1362,4 M	Gs. 530,8 M
6	Gs. 1416,9 M	Gs. 413 M	—	Gs. 1416,9 M	Gs. 654,1 M
7	Gs. 1473,6 M	Gs. 481,8 M	—	Gs. 1473,6 M	Gs. 779,6 M
8	Gs. 1532,5 M	Gs. 550,7 M	—	Gs. 1532,5 M	Gs. 907,4 M
9	Gs. 1593,8 M	Gs. 619,5 M	—	Gs. 1593,8 M	Gs. 1037,5 M
10	Gs. 1657,6 M	Gs. 688,3 M	—	Gs. 1657,6 M	Gs. 1170,1 M