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VentaCasa

RESIDENCIA EN VENTA BARRIO MCAL. ESTIGARRIBIA ASUNCIÓN

Mariscal Estigarribia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

14% sobre la mediana

Gs. 6,6 M/m²Precio original: US$ 350.000

5Dormitorios
3Baños
2Cocheras
320 m²Construidos
372 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%43
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%62
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

14% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual
Alquiler estimadoGs. 10.030.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.857.443.000

≈ US$ 306.863

Rango estimadoGs. 1622,2 M–Gs. 2242,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

RESIDENCIA EN VENTA BARRIO MCAL. ESTIGARRIBIA Zona Casa Rica Los Laureles Terreno de 372 m² Construcción de 320 m² Distribución: Planta Baja: - Garage para 2 vehículos. - Deposito. - Recibidor. - Sala/Comedor con chimenea. - Baño social. - Cocina nueva con muebles de Achon. - Dos habitaciones. - Baño Completo. - Amplia galería techada-quincho con parrilla. - Piscina con deck. - Baño de piscina. - Área de servicio completa. Planta Alta: - Altillo/Escritorio. - Dos habitaciones con balcones con baño compartido con Todo lo que necesites está en Clasipar.com hidromasaje. - Vestidor. Extras: - Todos los ambientes climatizados. - Generador para toda la casa. - Lavavajillas. ID.: 43409 VF USD. 350.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
372 m²
Construido
320 m²
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio
Mariscal Estigarribia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.528.500/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,1%
Recupero19,5 años
Capital invertido
Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 93,2 MAño 2: Gs. 295,6 MAño 3: Gs. 501,6 MAño 4: Gs. 711,3 MAño 5: Gs. 924,8 MAño 6: Gs. 1142,2 MAño 7: Gs. 1363,8 MAño 8: Gs. 1589,6 MAño 9: Gs. 1820 MAño 10: Gs. 2054,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2203,3 MGs. 114,3 M—Gs. 2203,3 MGs. 93,2 M
2Gs. 2291,4 MGs. 228,7 M—Gs. 2291,4 MGs. 295,6 M
3Gs. 2383,1 MGs. 343 M—Gs. 2383,1 MGs. 501,6 M
4Gs. 2478,4 MGs. 457,4 M—Gs. 2478,4 MGs. 711,3 M
5Gs. 2577,5 MGs. 571,7 M—Gs. 2577,5 MGs. 924,8 M
6Gs. 2680,6 MGs. 686,1 M—Gs. 2680,6 MGs. 1142,2 M
7Gs. 2787,9 MGs. 800,4 M—Gs. 2787,9 MGs. 1363,8 M
8Gs. 2899,4 MGs. 914,7 M—Gs. 2899,4 MGs. 1589,6 M
9Gs. 3015,4 MGs. 1029,1 M—Gs. 3015,4 MGs. 1820 M
10Gs. 3136 MGs. 1143,4 M—Gs. 3136 MGs. 2054,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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