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1 / 9
VentaDepartamento

DEPARTAMENTO PREMIUM COMPLETAMENTE AMOBLADO Y EQUIPADO | FLATS DEL SOL

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 160.000.000

86% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 26,4 k

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
92 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%42
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

86% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.42,1% anual
Alquiler estimadoGs. 5.611.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.140.501.000

≈ US$ 188.419

Rango estimadoGs. 921,9 M–Gs. 1334,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com 🏙️ DEPARTAMENTO PREMIUM COMPLETAMENTE AMOBLADO Y EQUIPADO | FLATS DEL SOL 📍 A solo 2 cuadras del Shopping del Sol y a 30 metros de la Av. San Martín, en una de las zonas con mayor valorización y demanda de Asunción. ✨ 92 m² propios 🛏️ 2 habitaciones: • Suite principal con balcón. • Habitación secundaria con balcón. 🛋️ Amplia sala y comedor. 🍽️ Cocina totalmente amoblada y equipada. 🚿 Baño social. ❄️ Aire acondicionado en todos los ambientes. 🚪 Placares en ambas habitaciones. 🔥 Balcón con parrilla. 🚗 1 cochera. Se entrega completamente amoblado y equipado, listo para mudarse o generar renta desde el primer día. 🏊 Amenities Premium: • Piscina infinita. • Gimnasio. • Sauna húmedo y seco. • Sala de póker. • Salón de eventos. • Play Room para niños. • 2 parrillas para eventos. • Laundry.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
92 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
Gs. 160.000.000

Ubicación

Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.330.781/mes
ROI38,1%
Cap rate40%
Rent. bruta42,1%
Rent. neta38,1%
Recupero2,6 años
Capital invertido
Gs. 168 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 62,4 MAño 2: Gs. 133 MAño 3: Gs. 203,9 MAño 4: Gs. 275,1 MAño 5: Gs. 346,5 MAño 6: Gs. 418,3 MAño 7: Gs. 490,3 MAño 8: Gs. 562,7 MAño 9: Gs. 635,5 MAño 10: Gs. 708,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 166,4 MGs. 64 M—Gs. 166,4 MGs. 62,4 M
2Gs. 173,1 MGs. 127,9 M—Gs. 173,1 MGs. 133 M
3Gs. 180 MGs. 191,9 M—Gs. 180 MGs. 203,9 M
4Gs. 187,2 MGs. 255,9 M—Gs. 187,2 MGs. 275,1 M
5Gs. 194,7 MGs. 319,8 M—Gs. 194,7 MGs. 346,5 M
6Gs. 202,5 MGs. 383,8 M—Gs. 202,5 MGs. 418,3 M
7Gs. 210,5 MGs. 447,8 M—Gs. 210,5 MGs. 490,3 M
8Gs. 219 MGs. 511,8 M—Gs. 219 MGs. 562,7 M
9Gs. 227,7 MGs. 575,7 M—Gs. 227,7 MGs. 635,5 M
10Gs. 236,8 MGs. 639,7 M—Gs. 236,8 MGs. 708,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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