ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

En venta chalet en barrio cerrado

Colonia Juan de Salazar, Limpio

OportunidadNuevo

Gs. 300.000.000

13% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 49,6 k

2Dormitorios

60 m²Construidos

112 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

13% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 343.849.000

≈ US$ 56.806

Rango estimadoGs. 302,5 M–Gs. 464,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Viví la comodidad de tu primer hogar en la seguridad de un barrio Cerrado Tu chalet a estrenar, combina diseño y materiales de primera. Ubicado en la ciudad de Limpio barrio Colonia Juan de Salazar a una cuadra de la ruta Luque - Limpio, permitiendo un fácil acceso. https://maps.app.goo.gl/9rTFqu2uj75vYCJL7?g_st=com.google.maps.preview.copy Zona en crecimiento con alta valorización Dimensiones Terreno: 112m² Construcción: 60,40 m² Distribución - 2 dormitorios - ⁠Baño familiar social - ⁠Sala comedor - ⁠Cocina integrada y amoblada - ⁠Patio - ⁠Estacionamiento para 2 vehículos Inversión: Gs. 300.000.000 📄 Apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 112 m²
Construido: 60 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Barrio: Colonia Juan de Salazar
Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 0	—	Gs. 312 M	Gs. -3 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 0	—	Gs. 324,5 M	Gs. 9,5 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 0	—	Gs. 337,5 M	Gs. 22,5 M
4	Gs. 351 M	Gs. 0	—	Gs. 351 M	Gs. 36 M
5	Gs. 365 M	Gs. 0	—	Gs. 365 M	Gs. 50 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 0	—	Gs. 379,6 M	Gs. 64,6 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 0	—	Gs. 394,8 M	Gs. 79,8 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 0	—	Gs. 410,6 M	Gs. 95,6 M
9	Gs. 427 M	Gs. 0	—	Gs. 427 M	Gs. 112 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 0	—	Gs. 444,1 M	Gs. 129,1 M