Publicá tu Propiedad

Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Departamento - Venta … · 138 m² · US$ 160.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 69 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,2%

Precio estimado (138 m²)

≈ Gs. 1245,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 9,6 M/mes

Basado en 370 anuncios de venta y 335 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 7.621.850/mes

Cash flow

ROI9,2%

Cap rate9,7%

Recupero10,9 años

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,2%

Capital invertido: Gs. 994,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera

Rent. bruta: 10,2%zona: 9,2%+0,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,9 Mzona: ≈ Gs. 9 M−24%
Alquiler: ≈ Gs. 8 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M−16,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 82 M
ValorGs. 985,2 M
PatrimonioGs. 985,2 M
Flujo acum.Gs. 91,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 212,9 M
ValorGs. 1024,6 M
PatrimonioGs. 1024,6 M
Flujo acum.Gs. 182,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 345,3 M
ValorGs. 1065,6 M
PatrimonioGs. 1065,6 M
Flujo acum.Gs. 274,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 479,4 M
ValorGs. 1108,2 M
PatrimonioGs. 1108,2 M
Flujo acum.Gs. 365,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 615,2 M
ValorGs. 1152,5 M
PatrimonioGs. 1152,5 M
Flujo acum.Gs. 457,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 752,7 M
ValorGs. 1198,6 M
PatrimonioGs. 1198,6 M
Flujo acum.Gs. 548,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 892,1 M
ValorGs. 1246,6 M
PatrimonioGs. 1246,6 M
Flujo acum.Gs. 640,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 1033,5 M
ValorGs. 1296,4 M
PatrimonioGs. 1296,4 M
Flujo acum.Gs. 731,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 1176,8 M
ValorGs. 1348,3 M
PatrimonioGs. 1348,3 M
Flujo acum.Gs. 823,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 1322,2 M
ValorGs. 1402,2 M
PatrimonioGs. 1402,2 M
Flujo acum.Gs. 914,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 985,2 M	Gs. 91,5 M	—	Gs. 985,2 M	Gs. 82 M
2	Gs. 1024,6 M	Gs. 182,9 M	—	Gs. 1024,6 M	Gs. 212,9 M
3	Gs. 1065,6 M	Gs. 274,4 M	—	Gs. 1065,6 M	Gs. 345,3 M
4	Gs. 1108,2 M	Gs. 365,8 M	—	Gs. 1108,2 M	Gs. 479,4 M
5	Gs. 1152,5 M	Gs. 457,3 M	—	Gs. 1152,5 M	Gs. 615,2 M
6	Gs. 1198,6 M	Gs. 548,8 M	—	Gs. 1198,6 M	Gs. 752,7 M
7	Gs. 1246,6 M	Gs. 640,2 M	—	Gs. 1246,6 M	Gs. 892,1 M
8	Gs. 1296,4 M	Gs. 731,7 M	—	Gs. 1296,4 M	Gs. 1033,5 M
9	Gs. 1348,3 M	Gs. 823,2 M	—	Gs. 1348,3 M	Gs. 1176,8 M
10	Gs. 1402,2 M	Gs. 914,6 M	—	Gs. 1402,2 M	Gs. 1322,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 757,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →