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Capitán Miranda
≈ Gs. 654.859.000
4% sobre la medianaGs. 177,4 k/m²Precio original: US$ 110.000
¡Descubre una oportunidad única de inversión con esta propiedad nueva en el mercado! Ofrecemos un espectacular terreno residencial sin construir ubicado en la pintoresca localidad de Capitán Miranda, Itapúa, Paraguay. Ideal tanto para desarrollar el hogar de tus sueños como para proyectos de inversión, este terreno cuenta con un área total de 3691.45 metros cuadrados en un marco urbano con la tranquilidad de una casa de campo. Estratégicamente situado sobre la ruta asfaltada Picada Boca, el terreno disfruta de un alto tráfico, garantizando facilidad de acceso y visibilidad. Además, su proximidad al centro y al transporte público convierte a esta propiedad en un espacio perfecto para una vida que combina lo mejor de la ciudad con el encanto del campo. El uso del terreno está designado como área semi-comercial, lo que brinda flexibilidad para diversos proyectos. Las dimensiones de 33 por 200 metros aseguran un amplio espacio para emprender cualquier visión que tengas en mente. El entorno ofrece un clima cálido y la posibilidad de disfrutar de la vida cerca de lagos, ríos y playas, haciendo de este terreno tu retiro ideal o una inversión inteligente para el futuro. Ya sea que busques una vida tranquila disfrutando de la naturaleza o una adquisición estratégica, esta propiedad es la elección indicada. ¡Contáctanos hoy mismo para más información y para concretar una visita!
Tu escenario vs. Capitán Miranda
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 681,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 681,1 M | Gs. -6,5 M |
| 2 | Gs. 708,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 708,3 M | Gs. 20,7 M |
| 3 | Gs. 736,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 736,6 M | Gs. 49 M |
| 4 | Gs. 766,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 766,1 M | Gs. 78,5 M |
| 5 | Gs. 796,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 796,7 M | Gs. 109,1 M |
| 6 | Gs. 828,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 828,6 M | Gs. 141 M |
| 7 | Gs. 861,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 861,7 M | Gs. 174,1 M |
| 8 | Gs. 896,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 896,2 M | Gs. 208,6 M |
| 9 | Gs. 932,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 932,1 M | Gs. 244,5 M |
| 10 | Gs. 969,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 969,4 M | Gs. 281,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.


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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
4% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 106.129
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF4% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 106.129
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF

Gs. 350.000.000
Gs. 218,8 k/m²
Capitán Miranda

≈ Gs. 372.079.000
Autodromo Alfredo Scheid, Capitán Miranda
