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VentaCasa

CASA PREMIUN EN SAN BERNARDINO A 5 CUADRAS DE NAUMANN

San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 3.631.806.000

29% sobre la mediana

Gs. 9,1 M/m²Precio original: US$ 600.000

5Dormitorios

4Baños

400 m²Construidos

1.600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%25

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 9,1 M/m²

Mediana zonaGs. 7 M/m²

29% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 18.625.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.814.257.000

≈ US$ 464.935

Rango estimadoGs. 2239,6 M–Gs. 2967,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada en uno de los barrios más prestigiosos de San Bernardino, a tan solo 5 cuadras de la avenida principal Naumann, esta imponente propiedad combina amplitud, confort y tecnología en un entorno privilegiado. 📐 Desarrollada sobre un terreno de 1.600 m², cuenta con 400 m² de construcción, con techos de 4 metros de altura que aportan una sensación única de amplitud, frescura y luminosidad en todos los ambientes. 🛏️ La vivienda ofrece 5 dormitorios, uno de ellos en suite, y 4 baños, con una distribución pensada para brindar privacidad y comodidad tanto en el área social como en el sector íntimo. El área social se destaca por sus amplios ventanales de piso a techo, cortinas black out y una elegante separación entre el comedor y el área privada. 🛋️ Se vende totalmente amoblada y equipada con tecnología de primer nivel. 🍹 Amenities: - Piscina de 10 x 8 metros - Área de fogón - Quincho - Jardín con sistema de riego automático 🔐 En cuanto a seguridad y equipamiento, cuenta con: - Cerco eléctrico - Cámaras de circuito cerrado - Generador eléctrico de 50 kVA - Tanque elevado de reserva de agua - WiFi - Área de servicio - Garage con capacidad para varios vehículos 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ydB1bLwkSLWwwfvc6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.600 m²
Construido: 400 m²
Dormitorios: 5
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 600.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.631.806.000

Ubicación

Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 17.693.750/mes

ROI5,6%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero18 años

Capital invertido: Gs. 3813,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3777,1 M	Gs. 212,3 M	—	Gs. 3777,1 M	Gs. 176 M
2	Gs. 3928,2 M	Gs. 424,7 M	—	Gs. 3928,2 M	Gs. 539,4 M
3	Gs. 4085,3 M	Gs. 637 M	—	Gs. 4085,3 M	Gs. 908,9 M
4	Gs. 4248,7 M	Gs. 849,3 M	—	Gs. 4248,7 M	Gs. 1284,6 M
5	Gs. 4418,6 M	Gs. 1061,6 M	—	Gs. 4418,6 M	Gs. 1666,9 M
6	Gs. 4595,4 M	Gs. 1274 M	—	Gs. 4595,4 M	Gs. 2055,9 M
7	Gs. 4779,2 M	Gs. 1486,3 M	—	Gs. 4779,2 M	Gs. 2452,1 M
8	Gs. 4970,4 M	Gs. 1698,6 M	—	Gs. 4970,4 M	Gs. 2855,6 M
9	Gs. 5169,2 M	Gs. 1910,9 M	—	Gs. 5169,2 M	Gs. 3266,7 M
10	Gs. 5376 M	Gs. 2123,3 M	—	Gs. 5376 M	Gs. 3685,8 M