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VentaCasa

CASA EN SAN BERNARDINO CON INFRAESTRUCTURA PREMIUM

Centro, San Bernardinoubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.631.806.000

255% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 600.000

8Dormitorios

10Baños

565 m²Construidos

3.990 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

255% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,3% anual

Alquiler estimadoGs. 43.160.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.023.035.000

≈ US$ 169.013

Rango estimadoGs. 961,9 M–Gs. 3659,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

3990 metros Todo lo que necesites está en Clasipar.com cuadrados de Superficie 565 m2 construidos Amoblado 8 dormitorios 6 en suite Piscina 10 baños Quincho CASA EN SAN BERNARDINO CON INFRAESTRUCTURA PREMIUM Casa única en San Bernardino Diseño industrial + infraestructura premium✨ Propiedad desarrollada sobre 3.990 m² de terreno, construida con 13 contenedores refrigerados, logrando excelente aislación térmica y acústica, eficiencia y durabilidad. Con 565m2 construidos. Cuenta con techo de chapa trapezoidal cubriendo el 100% de la estructura y área técnica accesible para mantenimiento. Distribución Planta baja: - Amplio quincho con parrilla - Cocina totalmente equipada (lavavajillas, horno, microondas, anafe) - Área de servicio independiente, conectada a la cocina, con: - 2 dormitorios - área de estar para personal/acceso de servicio independiente - Depósito / almacén de alimentos - Living comedor integrado - Baño social - 1 habitación en suite Planta alta: - 5 habitaciones en suite, todas con placares ⚙️ Infraestructura destacada: Aire central de 60.000 BTU + equipos de 18.000 BTU en habitaciones. Transformador de 100 kVA con cesión de ANDE. Generador de 23 kVA (cubre aprox. 90% de la propiedad) Instalación eléctrica externa optimizada 💧Servicios: Pozo artesiano de 120 m Conexión a ESSAP 2 tanques de 2.600 L + bomba presurizadora Sistema de riego automático en todo el terreno ⚽ Exteriores y amenities: Cancha de fútbol Cancha de básquet Amplios espacios verdes 🚘Estacionamiento para 15 vehículos 💰600.000 USD 📲Contáctame para mas info

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 3.990 m²
Construido: 565 m²
Dormitorios: 8
Baños: 10

Costos

Precio: US$ 600.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.631.806.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 41.002.000/mes

ROI12,9%

Cap rate13,5%

Rent. bruta14,3%

Rent. neta12,9%

Recupero7,8 años

Capital invertido: Gs. 3813,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 41 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3777,1 M	Gs. 492 M	—	Gs. 3777,1 M	Gs. 455,7 M
2	Gs. 3928,2 M	Gs. 984 M	—	Gs. 3928,2 M	Gs. 1098,8 M
3	Gs. 4085,3 M	Gs. 1476,1 M	—	Gs. 4085,3 M	Gs. 1748 M
4	Gs. 4248,7 M	Gs. 1968,1 M	—	Gs. 4248,7 M	Gs. 2403,4 M
5	Gs. 4418,6 M	Gs. 2460,1 M	—	Gs. 4418,6 M	Gs. 3065,4 M
6	Gs. 4595,4 M	Gs. 2952,1 M	—	Gs. 4595,4 M	Gs. 3734,1 M
7	Gs. 4779,2 M	Gs. 3444,2 M	—	Gs. 4779,2 M	Gs. 4410 M
8	Gs. 4970,4 M	Gs. 3936,2 M	—	Gs. 4970,4 M	Gs. 5093,2 M
9	Gs. 5169,2 M	Gs. 4428,2 M	—	Gs. 5169,2 M	Gs. 5784 M
10	Gs. 5376 M	Gs. 4920,2 M	—	Gs. 5376 M	Gs. 6482,8 M