ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

Casa en venta en San Bernardino

Centro, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.361.927.000

13% bajo la mediana

Gs. 6,5 M/m²Precio original: US$ 225.000

2Dormitorios

2Baños

210 m²Construidos

1.050 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 10.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.558.162.000

≈ US$ 257.419

Rango estimadoGs. 1207,9 M–Gs. 1830,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa en el centro de San Bernardino. La casa cuenta con: Galería Hall de acceso Sala de estar Cocina /comedor 2 dormitorios 2 baños completos Construcción complementaria con deposito, dormitorio y baño completo Piscina Amplio patio Terreno: 1.050 m² (30x35) Construcción: 210 m² Precio: 225.000 usd ubi https://maps.app.goo.gl/DKupWpLhvFk2WhvdA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.050 m²
Construido: 210 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 225.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.361.927.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.975.000/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 1430 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1416,4 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 1416,4 M	Gs. 106,1 M
2	Gs. 1473,1 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 1473,1 M	Gs. 282,4 M
3	Gs. 1532 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 1532 M	Gs. 461,1 M
4	Gs. 1593,3 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 1593,3 M	Gs. 642 M
5	Gs. 1657 M	Gs. 598,5 M	—	Gs. 1657 M	Gs. 825,5 M
6	Gs. 1723,3 M	Gs. 718,2 M	—	Gs. 1723,3 M	Gs. 1011,4 M
7	Gs. 1792,2 M	Gs. 837,9 M	—	Gs. 1792,2 M	Gs. 1200,1 M
8	Gs. 1863,9 M	Gs. 957,6 M	—	Gs. 1863,9 M	Gs. 1391,5 M
9	Gs. 1938,4 M	Gs. 1077,3 M	—	Gs. 1938,4 M	Gs. 1585,7 M
10	Gs. 2016 M	Gs. 1197 M	—	Gs. 2016 M	Gs. 1783 M