ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en San Bernardino

Centro, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.452.722.000

54% bajo la mediana

Gs. 605 k/m²Precio original: US$ 240.000

3Dormitorios

2.401 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 605 k/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

54% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.44,1% anual

Alquiler estimadoGs. 53.427.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.175.640.000

≈ US$ 524.638

Rango estimadoGs. 1899,6 M–Gs. 4840 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Vendo casa en San Bernardino, zona céntrica,a pasos del Super 6, a dos cuadras de la ruta Sanber - Alto Descripción 2401 metro cuadrados de terreno 3 hab en suite Sala comedor y Cocina Integrada Amplia Galería Quincho para 40 personas aprox 1 departamento con baño para área de servicio Amplio patio con canchita piscina lavadero Depósito La venta incluye algunos mobiliario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 2.401 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 240.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.452.722.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 50.755.650/mes

ROI39,9%

Cap rate41,9%

Rent. bruta44,1%

Rent. neta39,9%

Recupero2,5 años

Capital invertido: Gs. 1525,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 50,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1510,8 M	Gs. 609,1 M	—	Gs. 1510,8 M	Gs. 594,5 M
2	Gs. 1571,3 M	Gs. 1218,1 M	—	Gs. 1571,3 M	Gs. 1264 M
3	Gs. 1634,1 M	Gs. 1827,2 M	—	Gs. 1634,1 M	Gs. 1936 M
4	Gs. 1699,5 M	Gs. 2436,3 M	—	Gs. 1699,5 M	Gs. 2610,4 M
5	Gs. 1767,5 M	Gs. 3045,3 M	—	Gs. 1767,5 M	Gs. 3287,4 M
6	Gs. 1838,2 M	Gs. 3654,4 M	—	Gs. 1838,2 M	Gs. 3967,2 M
7	Gs. 1911,7 M	Gs. 4263,5 M	—	Gs. 1911,7 M	Gs. 4649,8 M
8	Gs. 1988,2 M	Gs. 4872,5 M	—	Gs. 1988,2 M	Gs. 5335,3 M
9	Gs. 2067,7 M	Gs. 5481,6 M	—	Gs. 2067,7 M	Gs. 6023,9 M
10	Gs. 2150,4 M	Gs. 6090,7 M	—	Gs. 2150,4 M	Gs. 6715,7 M