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VentaCasa

Venta de Casa a Estrenar en San Bernardino

Centro, San Bernardinoubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

34% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 200.000

2Dormitorios

2Baños

248 m²Construidos

593 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.24,6% anual

Alquiler estimadoGs. 24.800.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.840.115.000

≈ US$ 304.000

Rango estimadoGs. 1277,9 M–Gs. 2081,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de Casa a Estrenar en San Bernardino 🏡 📍 Ubicación:San Bernardino, a cuadras de la Doble Avenida Naumann, en una zona alta y tranquila. 📏 Superficie del Terreno: 592.50 m² 🏗️ Superficie Construida: 248 m² 🌟 Casa Principal Superficie Construida: 212 m² 🏡 Hall de entrada acogedor 🛋️ Sala y comedor social amplios 🛏️ 2 dormitorios en suite con placares de madera enchapada y amplios baños 🛏️ 1 dormitorio adicional con placard de madera enchapada 🚿 Baño social de apoyo 🍽️ Cocina equipada con muebles de madera enchapada 🌅 Amplia galería y quincho con cerramiento de blindex 🏊 Piscina para disfrutar en familia 🏠 Casa Auxiliar Superficie Construida: 36 m² 🛏️ Dormitorio con placard y aire acondicionado 🚿 Baño completo con agua fría/caliente 🧺 Lavadero funcional ❄️ Confort: Todos los ambientes con aire acondicionado 🔒 Seguridad: Sistema de alarma, cámaras y conexión a TV por cable 💰 Precio: USD 200.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 593 m²
Construido: 248 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 23.560.000/mes

ROI22,2%

Cap rate23,4%

Rent. bruta24,6%

Rent. neta22,2%

Recupero4,5 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 23,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 282,7 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 270,6 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 565,4 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 603,7 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 848,2 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 938,8 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 1130,9 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 1276 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 1413,6 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 1615,4 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 1696,3 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 1957 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 1979 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 2301 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 2261,8 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 2647,4 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 2544,5 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 2996,4 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 2827,2 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 3348,1 M