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VentaCasa

VENDO CASA EN SAN BERNARDINO – A SOLO 3 MINUTOS DEL CENTRO

Centro, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

48% bajo la mediana

Gs. 726,4 k/m²Precio original: US$ 150.000

4Dormitorios
1Baños
1.250 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 726 k/m²
Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.49,2% anual
Alquiler estimadoGs. 37.202.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.734.825.000

≈ US$ 286.605

Rango estimadoGs. 1042,9 M–Gs. 2200 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 🏡 VENDO CASA EN SAN BERNARDINO – A SOLO 3 MINUTOS DEL CENTRO 📌 ID: 8772 📍 Superficie total: 1.250 m² (25 x 50 m) 🏗 Área construida: aprox. 230 m² ✨ ¡Espaciosa, equipada y lista para disfrutar todo el Clasipar.com año! 🛏 4 dormitorios (uno en suite) 🛁 1 baño social 🛋 Sala amplia 🍽 Cocina comedor equipada 🧺 Área de servicio + depósito 🔥 Quincho 🏊‍♂️ Piscina 12 x 3 m (1.60 m de profundidad) 🚗 Cochera techada para 4 vehículos 🌿 Ideal para vivir en familia o invertir en una casa de veraneo. 💰 Precio: USD 150.000 (conversable) 📄 Documentación lista para transferir 📞 Consultas al: [tu número] 🔖 #CasaEnSanBernardino #CasaConPiscina #TuCasaEnSanBer #QuinchoYParrilla #InversiónInmobiliaria #VeranoTodoElAño #PropiedadesPy #SanBer #Oportunidad

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.250 m²
Dormitorios
4
Baños
1

Costos

Precio
US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio
Centro
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 35.341.900/mes
ROI44,5%
Cap rate46,7%
Rent. bruta49,2%
Rent. neta44,5%
Recupero2,2 años
Capital invertido
Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 35,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 415 MAño 2: Gs. 876,9 MAño 3: Gs. 1340,3 MAño 4: Gs. 1805,2 MAño 5: Gs. 2271,8 MAño 6: Gs. 2740,1 MAño 7: Gs. 3210,2 MAño 8: Gs. 3682,1 MAño 9: Gs. 4155,9 MAño 10: Gs. 4631,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 944,3 MGs. 424,1 M—Gs. 944,3 MGs. 415 M
2Gs. 982 MGs. 848,2 M—Gs. 982 MGs. 876,9 M
3Gs. 1021,3 MGs. 1272,3 M—Gs. 1021,3 MGs. 1340,3 M
4Gs. 1062,2 MGs. 1696,4 M—Gs. 1062,2 MGs. 1805,2 M
5Gs. 1104,7 MGs. 2120,5 M—Gs. 1104,7 MGs. 2271,8 M
6Gs. 1148,8 MGs. 2544,6 M—Gs. 1148,8 MGs. 2740,1 M
7Gs. 1194,8 MGs. 2968,7 M—Gs. 1194,8 MGs. 3210,2 M
8Gs. 1242,6 MGs. 3392,8 M—Gs. 1242,6 MGs. 3682,1 M
9Gs. 1292,3 MGs. 3816,9 M—Gs. 1292,3 MGs. 4155,9 M
10Gs. 1344 MGs. 4241 M—Gs. 1344 MGs. 4631,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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