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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.725.108.000

27% sobre la mediana

Gs. 8,4 M/m²Precio original: US$ 285.000

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

206 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%28

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%57

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

27% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,2% anual

Alquiler estimadoGs. 7.433.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.361.821.000

≈ US$ 224.982

Rango estimadoGs. 1114,3 M–Gs. 1508,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO - Duplex Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com en Mburucuya Vendo dúplex en la mejor zona de Mburucuya, con terminaciones de lujo a pasos del Jade Park, Colegio Lumen y Facultad de Derecho. A 6 minutos de distancia al Shopping del Sol PB - Cochera para 2 vehículos. - Cocina separada. - Baño social. - Amplio estar social/comedor. - Quincho con parrilla cerrada. - Patio con piscina y área de servicio completa. PA - 1 mastersuite con baño y vestidor. - 2 dormitorios con baño compartido. - Estar privado. - Balcon con vistas a la ex ampande. USD 285.000 (con piscina) USD 275.000 (sin piscina) Terreno: 180m2. Construcción: 206m2.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 206 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 285.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.725.108.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.061.350/mes

ROI4,7%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,2%

Rent. neta4,7%

Recupero21,4 años

Capital invertido: Gs. 1811,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1794,1 M	Gs. 84,7 M	—	Gs. 1794,1 M	Gs. 67,5 M
2	Gs. 1865,9 M	Gs. 169,5 M	—	Gs. 1865,9 M	Gs. 224 M
3	Gs. 1940,5 M	Gs. 254,2 M	—	Gs. 1940,5 M	Gs. 383,4 M
4	Gs. 2018,1 M	Gs. 338,9 M	—	Gs. 2018,1 M	Gs. 545,7 M
5	Gs. 2098,9 M	Gs. 423,7 M	—	Gs. 2098,9 M	Gs. 711,2 M
6	Gs. 2182,8 M	Gs. 508,4 M	—	Gs. 2182,8 M	Gs. 879,9 M
7	Gs. 2270,1 M	Gs. 593,2 M	—	Gs. 2270,1 M	Gs. 1051,9 M
8	Gs. 2360,9 M	Gs. 677,9 M	—	Gs. 2360,9 M	Gs. 1227,5 M
9	Gs. 2455,4 M	Gs. 762,6 M	—	Gs. 2455,4 M	Gs. 1406,6 M
10	Gs. 2553,6 M	Gs. 847,4 M	—	Gs. 2553,6 M	Gs. 1589,6 M