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VentaCasa

Vendo espectacular casa en San Bernardino, BARRIO CERRADO SUNSET HILLS

Sunset Hills, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

13% bajo la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 330.000

3Dormitorios
2Baños
2Cocheras
310 m²Construidos
672 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%90
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²
Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual
Alquiler estimadoGs. 14.073.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.300.144.000

≈ US$ 380.000

Rango estimadoGs. 2066,5 MGs. 2702,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Esta exclusiva propiedad en venta se encuentra ubicada en San Bernardino, ideal para quienes buscan lujo y comodidad. Con una superficie de terreno de 672,1 m2 y 310 m2 construidos es una oportunidad única en la zona. ¡No pierdas la oportunidad de adquirir esta propiedad de ensueño en una ubicación privilegiada! En planta baja tiene el acceso principal, living comedor con galería, - cocina equipada con horno, anafe, extractor, integrada con una isla, baño social, acceso desde cochera al living, galería con parrilla integrada al comedor, hermosa y espectacular piscina en desnivel con borde infinito y solárium, amplio jardín con sector de piedras en desnivel y arboleda, área de servicio completa con ingreso independiente (lavadero y tendedero cubierto, dormitorio y baño), cochera techada para 2 vehículos, tanque de agua con bomba En planta alta posee una escalera vidriada en doble altura, 3 dormitorios en suites, con balcón y amplios vestidores. Para su completo deleite y con total discreción y seguridad el barrio cerrado cuenta con: portería 24 hs, 4 quinchos climatizados, equipados con tv, visicooler, vajilla, terraza con vista al lago, gimnasio, piscina con borde infinito y vista al lago, solárium en deck con camastros y reposeras, sala de juegos infantiles, cancha de fútbol, tenis y padel, desembarcadero con muelle y amarre de lanchas, red eléctrica subterránea y generador, laguna con glorieta, áreas verdes y de recreación para niños. Esta es la oportunidad de tener tu casa soñada para tus descansos en familia o con amigos!!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
672 m²
Construido
310 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.997.493.000

Ubicación

Barrio
Sunset Hills
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.369.350/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,6%
Recupero13,1 años
Capital invertido
Gs. 2097,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 140,5 MAño 2: Gs. 384 MAño 3: Gs. 630,8 MAño 4: Gs. 881,1 MAño 5: Gs. 1135 MAño 6: Gs. 1392,7 MAño 7: Gs. 1654,2 MAño 8: Gs. 1919,8 MAño 9: Gs. 2189,6 MAño 10: Gs. 2463,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2077,4 MGs. 160,4 MGs. 2077,4 MGs. 140,5 M
2Gs. 2160,5 MGs. 320,9 MGs. 2160,5 MGs. 384 M
3Gs. 2246,9 MGs. 481,3 MGs. 2246,9 MGs. 630,8 M
4Gs. 2336,8 MGs. 641,7 MGs. 2336,8 MGs. 881,1 M
5Gs. 2430,3 MGs. 802,2 MGs. 2430,3 MGs. 1135 M
6Gs. 2527,5 MGs. 962,6 MGs. 2527,5 MGs. 1392,7 M
7Gs. 2628,6 MGs. 1123 MGs. 2628,6 MGs. 1654,2 M
8Gs. 2733,7 MGs. 1283,5 MGs. 2733,7 MGs. 1919,8 M
9Gs. 2843,1 MGs. 1443,9 MGs. 2843,1 MGs. 2189,6 M
10Gs. 2956,8 MGs. 1604,3 MGs. 2956,8 MGs. 2463,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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